Appartement 4 pièces 96 m2 dernier étage avec magnifique terrasse de 52 m2 SAINT MAUR DES FOSSES (94)

Exclusivité



Magnifique appartement récent occupant le dernier étage d'une prestigieuse résidence de 2022, dont chacune des pièces ouvre sur l'impressionnante terrasse de 52 m2, avec vue dégagée sur une place arborée, sans aucun vis-à-vis.

Situé au pied des commerces, du marché de la rue Baratte Cholet, et du cinéma Le Lido, cet appartement offre un cadre de vie calme et de haut standing, avec toutes les commodités à sa portée. Vous bénéficierez de prestations de qualité (climatisation réversible, chauffage central au gaz, volets et stores bannes électriques, arrosage automatique des plantes sur la terrasse...). La pièce de vie lumineuse, de style loft par son volume et sa disposition, ouvre sur une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, séparée du spacieux salon par une verrière ; tandis que la partie nuit vous mènera aux deux chambres, et à leurs placards-dressing.



Deux salles d'eau et deux toilettes vous apporteront un confort optimisé au quotidien. De même, l'un des ascenseurs vous conduira aux sous-sols, où vous trouverez une cave, un garage fermé individuel. Une place de parking couverte peut être acquise en supplément.



Les faibles charges (307 € mensuels) comprennent l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage - le tout régularisé en fin d'exercice selon vos propres consommations.



Le RER Saint-Maur le Parc se trouve à 18-20 minutes à pied - un bus dont l'arrêt se trouve sur la place, en bas de l'immeuble vous y conduira directement. Gare RER de Châtelet en 20 minutes. Je vous invite à me contacter pour visiter ce bien rare ! Nombre de lots de la copropriété : 102, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3691€ soit 307€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 541 525 - Greffe de CRETEIL) Laurence VILLAUME Entrepreneur Individuel 06 82 38 75 38 - Réf.956108