Appartement 4 pièces 96 m2 dernier étage avec magnifique terrasse de 52 m2 SAINT MAUR DES FOSSES (94)
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bathrooms
2
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area
96 m2
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bedrooms
2
Presentation of the property : Apartment 4 rooms for sale in SAINT MAUR DES FOSSES
Magnifique appartement récent occupant le dernier étage d'une prestigieuse résidence de 2022, dont chacune des pièces ouvre sur l'impressionnante terrasse de 52 m2, avec vue dégagée sur une place arborée, sans aucun vis-à-vis.
Situé au pied des commerces, du marché de la rue Baratte Cholet, et du cinéma Le Lido, cet appartement offre un cadre de vie calme et de haut standing, avec toutes les commodités à sa portée. Vous bénéficierez de prestations de qualité (climatisation réversible, chauffage central au gaz, volets et stores bannes électriques, arrosage automatique des plantes sur la terrasse...). La pièce de vie lumineuse, de style loft par son volume et sa disposition, ouvre sur une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, séparée du spacieux salon par une verrière ; tandis que la partie nuit vous mènera aux deux chambres, et à leurs placards-dressing.
Deux salles d'eau et deux toilettes vous apporteront un confort optimisé au quotidien. De même, l'un des ascenseurs vous conduira aux sous-sols, où vous trouverez une cave, un garage fermé individuel. Une place de parking couverte peut être acquise en supplément.
Les faibles charges (307 € mensuels) comprennent l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage - le tout régularisé en fin d'exercice selon vos propres consommations.
Le RER Saint-Maur le Parc se trouve à 18-20 minutes à pied - un bus dont l'arrêt se trouve sur la place, en bas de l'immeuble vous y conduira directement. Gare RER de Châtelet en 20 minutes. Je vous invite à me contacter pour visiter ce bien rare ! Nombre de lots de la copropriété : 102, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3691€ soit 307€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 541 525 - Greffe de CRETEIL) Laurence VILLAUME Entrepreneur Individuel 06 82 38 75 38 - Réf.956108
Additional information :
Total price including fees 690 000 €Price excluding fees 660 000 €
Fees payable by the buyer are 4.55% all taxes included
Location of the property : Apartment 96 m2 for sale in SAINT MAUR DES FOSSES
Features of this property :
| 340 939 468 615 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 96 m² | |
| 95,39 m² | |
| 2 | |
| 3 | |
| 3 | |
| 2022 | |
| North East |
| Air Conditioning | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 690 000 € | |
| 1 703 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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