Immeuble à vendre CAYENNE (973)
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area
294 m2
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land
344 m2
Presentation of the property : Building 8 rooms for sale in CAYENNE
Et si votre prochain investissement immobilier réunissait, à une seule adresse, activité commerciale, habitation et perspectives de valorisation ?
Au cœur du centre-ville de Cayenne, sur l’une de ses avenues emblématiques, découvrez cet immeuble à usage mixte, implanté sur une parcelle cadastrale de 362 m².
Derrière sa façade bleue, caractéristique du paysage urbain cayennais, cet ensemble immobilier dévoile une organisation particulièrement intéressante : un vaste espace commercial, deux espaces d’habitation et une cour intérieure végétalisée.
Un bien qui mérite d’être découvert dans son intégralité pour en apprécier les volumes, la distribution et les possibilités d’exploitation.
🛍️ AU REZ-DE-CHAUSSÉE : UN ESPACE COMMERCIAL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Imaginez votre activité professionnelle bénéficiant d’une adresse en plein centre-ville, avec une façade commerciale donnant directement sur l’avenue du Général-de-Gaulle.
L’ensemble comprend notamment :
* Une surface de vente d’environ 110 m².
* Un bureau de 9,30 m².
* Plusieurs réserves et espaces de stockage.
* Un dépôt.
* Des sanitaires.
La partie commerciale représente environ 197 m² selon les informations communiquées.
Grâce à ses vitrines donnant sur la rue, ses espaces de circulation et ses volumes complémentaires, ce local peut intéresser différents profils : commerçants, entrepreneurs, professions de services ou investisseurs recherchant un emplacement professionnel.
L’un des véritables atouts de ce bien réside dans la possibilité d’étudier une nouvelle organisation de ses espaces.
Selon la nature du projet, la configuration actuelle pourrait notamment se prêter à une redistribution intérieure ou à une adaptation des surfaces.
🏠 À L’ÉTAGE : UN APPARTEMENT T3 AVEC EXTÉRIEUR
Au premier étage, découvrez un appartement de type T3 comprenant :
Un séjour d’environ 32,52 m², une cuisine, deux chambres, une salle d’eau ainsi que des espaces complémentaires.
L’appartement bénéficie également d’un balcon donnant sur l’avenue et d’un accès à une terrasse.
Cet espace résidentiel constitue un véritable atout pour l’ensemble immobilier.
🏡 À L’ARRIÈRE : UN STUDIO INDÉPENDANT
📍 UN EMPLACEMENT AU CŒUR DE LA VIE CAYENNAISE
Situé au 39 avenue du Général-de-Gaulle, cet immeuble bénéficie d’une implantation centrale.
Commerces, administrations, services, transports et activités du centre-ville composent son environnement immédiat.
Cette situation représente un atout aussi bien pour une activité professionnelle que pour un projet résidentiel ou patrimonial.
UN IMMEUBLE À DÉCOUVRIR AVEC UN REGARD D’INVESTISSEUR
Une adresse centrale. Une façade commerciale. Deux espaces résidentiels. Une cour intérieure.
Cet immeuble s’adresse à celles et ceux qui savent reconnaître l’intérêt d’un emplacement, la complémentarité des espaces et les possibilités offertes par un patrimoine immobilier existant.
Que vous soyez investisseur, commerçant ou entrepreneur, venez découvrir les lieux et étudier le projet qui pourrait leur donner une nouvelle dynamique.
Une visite permettra de comprendre ce que les photographies seules ne peuvent pas raconter : l’organisation des espaces, leurs accès, leurs volumes et leur complémentarité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 791 950 - Greffe de CAYENNE) René GENE Entrepreneur Individuel +594694144165 - Réf.975196
Additional information :
Sale price 397 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Building 294 m2 for sale in CAYENNE
Features of this property :
| 340 938 449 577 | |
| 8 | |
| 294 m² | |
| 344 m² |
| 397 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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