Immeuble de rapport à vendre VIERZON (18)
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146 m2
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land
146 m2
Presentation of the property : Building 7 rooms for sale in VIERZON
Situé à Vierzon, dans un environnement pratique à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet ensemble immobilier constitue une opportunité stratégique pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif rentable.
Le marché local est particulièrement dynamique sur les petites surfaces : les T2 et T3 figurent parmi les biens les plus recherchés, aussi bien par des actifs que par des couples ou petites familles.
Cette typologie favorise une rotation locative saine, une demande constante et une optimisation du rendement après rénovation.
L’ensemble se compose de deux logements indépendants desservis par un hall couvert :
• Un T2 de 41,32 m² comprenant une entrée, une cuisine, une pièce de vie, une chambre, une salle d’eau et un WC.
• Un T3 de 51,97 m² comprenant :
— au rez-de-chaussée : une cuisine et une pièce de vie,
— à l’étage : un bureau, une chambre, une salle d’eau et un WC.
Un garage en sous-sol complète le bien, apportant une valeur ajoutée locative appréciable.
Le bien nécessite une rénovation complète et une réhabilitation globale, permettant de repenser les espaces, d’améliorer la performance énergétique et de positionner les logements sur un segment locatif attractif. Après travaux, le potentiel de valorisation est significatif, avec la possibilité de générer deux loyers distincts répondant parfaitement à la demande locale.
Cet ensemble se prête idéalement à :
— un investissement locatif longue durée,
— une stratégie patrimoniale,
— ou une optimisation en meublé selon votre projet.
Une opportunité rare pour investisseur averti souhaitant conjuguer création de valeur et rendement locatif dans un secteur porteur.
Des questions??? N'hésitez pas à nous contacter... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 337 667 - Greffe de BOURGES) Véronique MARTINS-FERREIRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 67 66 19 31 - Réf.925751
Additional information :
Total price including fees 57 250 €Price excluding fees 50 000 €
Fees payable by the buyer are 14.5% all taxes included
Location of the property : Building 146 m2 for sale in VIERZON
Features of this property :
| 340 933 350 773 | |
| 7 | |
| 146 m² | |
| 93,29 m² | |
| 146 m² |
| 57 250 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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