FONDS DE COMMERCE – RESTAURATION & COMMERCE DE DÉTAIL AVEC ACTIVITÉ TRAITEUR – GRANDE TERRASSE – EMPLACEMENT PREMIUM GRAND GENÈVE
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surface area
183 m2
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in ANNEMASSE
Développant environ 183 m² répartis sur trois niveaux, l’établissement propose une organisation fonctionnelle, avec des espaces dédiés à l’accueil de la clientèle et à la restauration.
Le sous-sol, d’une superficie d’environ 65 m², constitue un véritable atout et un levier de développement supplémentaire. Accessible directement par une porte indépendante, il accueille une cuisine professionnelle équipée d’un système d’extraction, une plonge à batterie ainsi que des espaces consacrés à la préparation et au stockage.
Cette configuration permet de développer, en complément de la restauration sur place :
une activité de traiteur ;
la vente à emporter ;
la préparation de commandes.
L’accès indépendant au sous-sol facilite l’organisation des différents flux et permet d’exploiter pleinement cet espace de production, tout en préservant le fonctionnement des espaces accueillant la clientèle.
Une capacité d’accueil attractive
Environ 20 places au rez-de-chaussée ;
Environ 20 places supplémentaires à l’étage ;
Une grande terrasse offrant environ 40 places.
L’établissement bénéficie également :
d’une licence III ;
d’une climatisation professionnelle réversible et gainable de 15 kW, desservant deux niveaux, installée neuve en juillet 2026 et sous garantie.
Une configuration offrant de réelles perspectives à un professionnel souhaitant y installer son propre concept et développer conjointement plusieurs activités : restauration sur place, traiteur, vente à emporter et préparation de commandes.
Dossier financier et informations complémentaires communiqués après un premier échange Nombre de lots de la copropriété : 36, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Nezha SAUMET Entrepreneur Individuel 06 29 07 10 22 - Réf.957758
Additional information :
Total price including fees 155 000 €Price excluding fees 141 000 €
Fees payable by the buyer are 9.93% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in ANNEMASSE
Features of this property :
| 340 939 843 874 | |
| 2 | |
| 183 m² |
| yes |
| 155 000 € | |
| 2 900 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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