Fonds de commerce avec logement Boulangerie Pâtisserie à BIGANOS (33)
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surface area
235 m2
Presentation of the commercial premises : for sale in BIGANOS
Vous rêvez d’exercer votre savoir-faire dans un cadre exceptionnel ?
Découvrez cette boulangerie-pâtisserie idéalement située sur un axe très fréquenté du Bassin d’Arcachon, offrant une visibilité maximale et un flux régulier de clientèle locale et touristique.
💎 Les points forts de l’affaire :
Une clientèle fidèle et variée, renforcée par l’attractivité touristique de la région.
Stationnements à proximité, gage de confort pour vos clients.
Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises et démarrez immédiatement.
Un logement de fonction spacieux de 100 m², refait à neuf, idéal pour allier confort de vie et activité professionnelle.
Un garage de 90 m² offrant de belles possibilités de rangement.
Fermeture 2 jours et demi par semaine + 6 semaines de congés annuels : un équilibre vie pro/vie perso préservé.
Une équipe en place permettant une reprise en toute sérénité (3 personnes à reprendre).
📊 Données financières :
Chiffre d’affaires N-1 : 426 000 €
Bail commercial avantageux avec un loyer de 1 650 €/mois
Affaire tenue avec sérieux et passion depuis 2015.
👉 Cette boulangerie-pâtisserie représente une opportunité rare pour un couple de repreneurs ou des professionnels souhaitant s’installer dans l’un des secteurs les plus prisés de France.
✨ Venez allier qualité de vie et réussite professionnelle au cœur du Bassin d’Arcachon !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.924317
Additional information :
Total price including fees 400 000 €Price excluding fees 375 000 €
Fees payable by the buyer are 6.67% all taxes included
Location of the commercial premises : for sale in BIGANOS
Features of this property :
| 340 939 624 152 | |
| 3 | |
| 235 m² |
| yes | |
| yes |
| 400 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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