Tabac – Presse – Jeux | EBE ~70 K€ | Prix : 110 K€ FAI | Carcassonne (11)
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surface area
65 m2
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Revenue
141 913€ H.T.
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EBITDA
69 884€
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in CARCASSONNE
À vendre, fonds de commerce de Tabac – Presse – Jeux situé dans un secteur recherché de Carcassonne, au cœur d'un environnement commercial dynamique associant commerces, cafés, restaurants et services.
Bénéficiant d'un emplacement stratégique, l'établissement profite d'une clientèle locale régulière, complétée par la fréquentation touristique du secteur.
Un prix de cession revu à la baisse qui mérite l'attention des repreneurs.
Avec un prix désormais fixé à 110 000 € FAI, pour un EBE retraité d'environ 70 000 €, cette affaire affiche un rapport prix/EBE particulièrement intéressant : environ 1,6 fois l'EBE retraité.
Un positionnement qui permet à un couple ou à un professionnel d'étudier la reprise d'un commerce déjà exploité, disposant d'une rentabilité établie et d'une structure légère.
Un commerce diversifié et sans salarié
Développé sur environ 65 m², l'établissement est parfaitement entretenu et comprend un espace de vente fonctionnel, une réserve, un espace cuisine/repos ainsi que des sanitaires.
Les activités sont diversifiées :
Tabac ;
Cigarettes électroniques et e-liquides ;
Presse ;
Jeux ;
Produits souvenirs ;
Pains et viennoiseries.
Cette complémentarité permet de multiplier les motifs de visite et de fidéliser une clientèle tout au long de l'année.
L'exploitation actuelle sans salarié constitue un autre atout, avec une organisation simple à reprendre pour un professionnel ou un couple souhaitant s'investir dans leur propre commerce.
Des performances économiques attractives
Les principaux indicateurs communiqués sont les suivants :
Chiffre d'affaires HT : supérieur à 140 000 €
Commissions tabac : environ 40 000 €
Commissions jeux et presse : environ 30 000 €
EBE retraité : environ 70 000 €
Un rapport prix / rentabilité à étudier
Prix de cession du fonds de commerce : 110 000 € FAI.
Une opportunité pour un couple ou un professionnel
Emplacement, diversité des activités, absence de salarié à reprendre et rentabilité retraitée annoncée : cette affaire réunit plusieurs critères recherchés dans le cadre d'une reprise de commerce de proximité.
La baisse du prix à 110 000 € FAI renforce l'intérêt d'étudier ce dossier pour un repreneur souhaitant s'implanter sur le secteur de Carcassonne.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande, après étude du projet de reprise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.975027
Additional information :
Total price including fees 110 000 €Price excluding fees 103 000 €
Fees payable by the buyer are 6.8% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in CARCASSONNE
Features of this property :
| 340 932 424 029 | |
| 3 | |
| 65 m² |
| 110 000 € | |
| 141 913€ H.T. | |
| 69 884€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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