Cayenne et Matoury – Deux instituts de beauté à céder, ensemble ou séparément
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surface area
120 m2
Presentation of the commercial premises : Aesthetics for sale in CAYENNE
Institut de Cayenne – Centre commercial Katoury 2, Rocade Zéphyr
Déjà très connu sur le secteur, l'institut propose 5 cabines de soins sur 120 m². Une clientèle fidèle y profite de moments de détente uniques, entre les mains expertes d'esthéticiennes diplômées.
Loyer : 36 000 € HC par an. sous Bail commercial.
BEAUTY SUCCESS L'Institut – Galerie Family Plaza, Matoury
Au cœur de la galerie, 7 cabines de soins réparties sur 90 m², judicieusement agencés pour une exploitation optimale et sécurisée. La carte de soins est complète : massages relaxants, soins du visage, beauté des mains et des pieds.
Le centre commercial, ses nombreuses boutiques, ses restaurants et son marché maraîcher du mercredi et du samedi garantissent un flux de clientèle régulier.
Loyer : 39 000 € HC par an. Sous Bail commercial.
Les atouts :
✓ Deux emplacements stratégiques à forte fréquentation
✓ 12 cabines de soins au total
✓ Équipes d'esthéticiennes diplômées et expérimentées
✓ Notoriété établie et clientèle fidélisée
✓ Possibilité d'acquérir un seul institut ou les deux
✨ Une opportunité rare pour un investisseur ou un professionnel du bien-être ! Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°345 407 902 - Greffe de CAYENNE) Jean Michel PILA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée +594694414844 - Réf.968227
Additional information :
Total price including fees 403 700 €Price excluding fees 367 000 €
Fees payable by the buyer are 10% all taxes included
Location of the commercial premises : Aesthetics for sale in CAYENNE
Features of this property :
| 340 935 312 729 | |
| 120 m² |
| 403 700 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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