BOULANGERIE TEA ROOM À FORT CA – FRONTIÈRE SUISSE- HAUTE-SAVOIE
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surface area
70 m2
Presentation of the commercial premises : Bakery and Pastry for sale in COLLONGES SOUS SALEVE
L’établissement réalise un chiffre d’affaires supérieur à 1,5 M€, stable sur les deux derniers exercices, avec une clientèle régulière et une organisation déjà bien structurée.
L’un de ses principaux atouts réside dans son outil de production récemment renouvelé : le matériel de boulangerie a été remplacé en 2026, permettant au repreneur de bénéficier d’équipements récents et de limiter les investissements importants à court terme.
L’activité est diversifiée entre boulangerie, pâtisserie, viennoiserie, snacking et consommation sur place.
L’espace clientèle comprend 16 places assises en intérieur ainsi qu’une terrasse privative de 16 Places minimum. La partie commerciale bénéficie également d’une climatisation réversible.
Points forts de l’affaire
-chiffre d’affaires supérieur à 1,5 M€ et stable ;
-matériel de boulangerie renouvelé en 2026 ;
-tea-room et activité de snacking ;
-clientèle existante et fidélisée ;
-équipe déjà en place ;
-16 places assises en intérieur ;
-16 places en terrasse;
-climatisation réversible ;
-outil de production immédiatement opérationnel ;
-potentiel de développement.
Cette affaire conviendra particulièrement à un professionnel de la boulangerie-pâtisserie, à un couple d’exploitants expérimentés ou à une structure souhaitant reprendre une activité déjà bien installée et disposant d’un volume d’affaires conséquent.
Dossier complet sur demande après validation du projet du candidat acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Nezha SAUMET Entrepreneur Individuel 06 29 07 10 22 - Réf.968108
Additional information :
Total price including fees 1 200 000 €Price excluding fees 1 090 909 €
Fees payable by the buyer are 10% all taxes included
Location of the commercial premises : Bakery and Pastry for sale in COLLONGES SOUS SALEVE
Features of this property :
| 340 936 051 076 | |
| 3 | |
| 70 m² |
| 1 200 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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