BOULANGERIE-PÂTISSERIE – +240 K€ DE CA – EBE +60 K€ – LOYER 850 € – HAZEBROUCK (59)
-
surface area
134 m2
Presentation of the commercial premises : Bakery and Pastry for sale in HAZEBROUCK
Située au cœur d’une ville dynamique, cette belle boulangerie-pâtisserie bénéficie d’un emplacement stratégique sur un axe très passant avec environ 7 000 véhicules/jour.
Autre atout majeur : le stationnement gratuit à proximité, facilitant considérablement l’accès à la clientèle.
⭐ UN OUTIL DE TRAVAIL RÉCENT ET PARFAITEMENT ÉQUIPÉ
Le magasin, récent et très bien entretenu, offre de belles conditions d’exploitation et permet de travailler efficacement avec une structure de personnel réduite.
L’affaire bénéficie également d’un loyer particulièrement attractif de seulement 850 €.
Possibilité de disposer d’un petit logement pour seulement 350 € supplémentaires par mois, idéal pour un repreneur souhaitant habiter à proximité de son activité.
📈 DES PERFORMANCES QUI PARLENT D’ELLES-MÊMES
CA moyen sur 3 ans : supérieur à 240 000 €
EBE retraité moyen : supérieur à 60 000 €
Ces résultats démontrent la rentabilité de l’exploitation, tout en laissant entrevoir un potentiel supplémentaire avec une nouvelle dynamique commerciale.
💡 UNE AFFAIRE IDÉALE POUR UN REPRENEUR
Cette boulangerie conviendra parfaitement à :
un couple souhaitant s'installer ;
un professionnel souhaitant travailler avec peu de personnel ;
une personne souhaitant se lancer dans le métier avec un outil déjà opérationnel ;
un repreneur souhaitant redynamiser une affaire existante et développer son chiffre d’affaires.
Autre avantage non négligeable : 5 semaines de fermeture par an, permettant de conserver un véritable équilibre entre activité professionnelle et vie personnelle.
🔥 LES + DE L’AFFAIRE
✅ Axe passant – environ 7 000 véhicules/jour
✅ Stationnement gratuit à proximité
✅ Magasin récent et très bien équipé
✅ CA moyen > 240 K€
✅ EBE retraité moyen > 60 K€
✅ Loyer de seulement 850 €
✅ Logement possible pour 350 € supplémentaires
✅ Fonctionnement possible avec peu de personnel
✅ 5 semaines de fermeture/an
✅ Potentiel de développement important
Une belle affaire saine et accessible, idéale pour un premier achat ou pour un professionnel recherchant une exploitation à taille humaine.
👉 Une opportunité à découvrir rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°490 923 158 - Greffe de BOULOGNE SUR MER) Stéphane JUDE Entrepreneur Individuel 06 50 88 64 34 - Réf.973509
Additional information :
Total price including fees 123 200 €Price excluding fees 110 000 €
Fees payable by the buyer are 12% all taxes included
Location of the commercial premises : Bakery and Pastry for sale in HAZEBROUCK
Features of this property :
| 340 930 895 410 | |
| 134 m² |
| 123 200 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor