FONDS DE COMMERCE LA ROCHELLE (17) BAR RESTAURANT BRASSERIE PIZZERIA GUINGUETTE NEUF LICENCE IV + LOGEMEMENT / AXE TRES FREQUENTE BELLE VISIBILITE
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surface area
282 m2
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in LA ROCHELLE
🍽️ FONDS DE COMMERCE EXCEPTIONNEL : RESTAURANT BAR BRASSERIE PIZZERIA GUINGUETTE / GRANDE CAPACITÉ /GROS VOLUME- EMPLACEMENT PREMIUM + MOBILIER NEUF + BELLE TERRASSE DANS GRAND PATIO ARBORE + APPARTEMENT F4 AUCUN TRAVAUX A PREVOIR. VENTE POUR RAISONS FAMILIALES
VOUS ALLEZ AVOIR LE COUP DE COEUR POUR CE MAGNIFIQUE RESTAURANT PROCHE CENTRE-VILLE DE LA ROCHELLE.
Opportunité unique pour franchise, restaurateur ou investisseur !
📍 Localisation et Visibilité Commerciale
Idéalement situé sur un axe routier à très fort passage, ce fonds de commerce jouit d'une visibilité commerciale exceptionnelle. Il s'agit d'une adresse incontournable, parfaite pour capter une clientèle locale et de transit, assurant un flux constant toute l'année.
✨ Le Commerce : Prêt à l'Emploi (Clé en Main)
• Type : Restaurant, Bar Licence IV, Brasserie + Appartement F4
• Loyer : pour la partie privative, la somme de 1 040 €, exonéré de TVA , pour le local commercial, la somme de 3 456 € TT dont loyer HT : 2450 € + TVA : 490 € et provision taxes foncières : 430 € HT + TVA : 86 €
COÛT RÉÉL POUR L’ENTREPRISE : 3 920 €
• Capacité Totale : Une des plus grandes du secteur.
Intérieur : Environ 80/100 places assises
Extérieur : Environ 100/120 places assises (Terrasse privative avec bar neuf). Pas de droit de terrasse en sus. Jardin (superficie totale extérieure : 350M2) complétement aménagé avec espace couvert. Idéal guinguette pour la saison printemps été automne.
• État : Refait à neuf intégralement. Aucun travaux ou investissements supplémentaires à prévoir.
🛠️ Outil de Travail Professionnel, aux normes de sécurité et hygiène
Le fonds est cédé avec un outil de travail complet et moderne :
• Cuisine : En parfait état, équipée de matériel professionnel neuf ou récent.
• Mobilier : Mobilier de salle et de terrasse entièrement neuf.
• Potentiel Conceptuel : Idéal pour des concepts à fort rendement tels que :
Brasserie traditionnelle avec débit de boissons.
Crêperie / Pizzeria
Cantine/ self service : type semi cafeteria en libre service (pour clientèle du midi) ou restaurant " à volonté"
Espace évènementiel
• Franchises de restauration italienne, crêperie, brasserie, etc.
🏡 Le Plus : Logement de Fonction et Potentiel de Développement
Un atout majeur inclus dans la vente :
• Appartement de fonction de qualité, ou possibilité d'héberger des salariés, bureaux, ou encore de générer un revenu locatif complémentaire.
📈 Un Potentiel de Développement Démultiplié
Affaire à l'année qui offre un potentiel d'exploitation très large :
• Restauration / Brasserie quotidienne.
• Développement événementiel (Guinguette, Soirées à thème, mariages, anniversaires, concerts, etc.).
• Location d'espace pour événements culturels, séminaires et banquets.
• Cave à vins, bar à vins, boutique alimentaire producteurs
Ce fonds de commerce est une véritable opportunité pour un repreneur souhaitant démarrer immédiatement son activité avec un emplacement et des équipements de premier ordre. Personnel professionnel de cuisine/salle en place ( potentialité de reprise)
🤝 CONTACT ET INFORMATIONS
Pour toute information complémentaire, visite ou demande de dossier technique, financier, photos, contactez-moi :
Sandra Rolland
[email protected]
0662429732
Consultez mes autres annonces de restaurants, débits de boissons : https://sandra-rolland.capifrance.fr/fr/immobilier/vente
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.942081
Additional information :
Total price including fees 296 240 €Price excluding fees 280 000 €
Fees payable by the buyer are 5.8% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in LA ROCHELLE
Features of this property :
| 340 937 287 537 | |
| 6 | |
| 282 m² |
| 296 240 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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