À VENDRE – BAR MUSICAL & RESTAURATION – LICENCE IV – VIEUX-PORT DE LA ROCHELLE
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surface area
168 m2
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Revenue
439 276€ H.T.
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EBITDA
58 387€
Presentation of the commercial premises : Bar for sale in LA ROCHELLE
Emplacement n°1 – Terrasse – Affaire reconnue – Fort potentiel
Nous vous proposons à la vente un fonds de commerce de bar musical avec restauration, idéalement situé au cœur du quartier animé du Vieux-Port de La Rochelle.
Implanté dans une rue emblématique de la vie nocturne rochelaise, cet établissement bénéficie d’un environnement commercial particulièrement recherché, d’une excellente visibilité et d’un flux régulier de clientèle locale, touristique et étudiante.
UNE AFFAIRE RECONNUE ET PRÊTE A FONCTIONNER
Enseigne bénéficiant d’une bonne réputation, ce bar de soirée séduit une clientèle fidèle à la recherche d’une ambiance musicale, conviviale et festive.
L’établissement développe actuellement une activité principalement centrée sur les boissons, les cocktails et les soirées musicales. Il dispose également des installations nécessaires à l'activité de restauration.
La complémentarité entre bar, restauration et événements constitue un véritable levier de développement pour le futur repreneur.
DES LOCAUX SUR ENVIRON 168 M²
L’établissement développe une surface totale d’environ 168 m² répartie sur plusieurs niveaux, comprenant notamment :
* une salle de bar avec espace de service ;
* une cuisine professionnelle ;
* une salle complémentaire à l’étage ;
* des sanitaires ;
* des espaces de réserve et de stockage ;
* une cave composée de plusieurs pièces.
L’agencement permet de créer différentes ambiances et d’accueillir la clientèle dans un cadre chaleureux, moderne et convivial.
TERRASSE EXTÉRIEURE de 33,56M2
Une terrasse extérieure complète avantageusement l’établissement. Capacité d'accueil saisonnière jusqu'à 65 places assises en terrasse.
Particulièrement appréciée durant la belle saison, elle constitue un atout commercial important pour développer les apéritifs, les cocktails, la petite restauration et les animations extérieures.
MATÉRIEL PROFESSIONNEL ET ÉTABLISSEMENT OPÉRATIONNEL
Le fonds est vendu avec : matériels, mobiliers et agencements professionnels permettant la poursuite immédiate de l’activité.
L’établissement offre un cadre de travail fonctionnel et une organisation adaptée à l’exploitation d’un bar musical avec restauration.
CONDITIONS LOCATIVES ATTRACTIVES
Le fonds bénéficie d’un bail commercial portant sur les activités de restaurant, bar, débit de boissons, brasserie et vente à emporter.
* Bail commercial jusqu'au 24 mai 2029
* Loyer mensuel actuel : environ 1 878 € + 217€ charges dont taxe foncière
* Loyer mensuel global : environ 2 095 €
Le loyer demeure particulièrement attractif pour un établissement situé dans l’un des secteurs les plus recherchés de La Rochelle.
ÉLÉMENTS ÉCONOMIQUES
* Chiffre d’affaires HT moyen sur trois exercices : environ 446 500 €
* Excédent brut d’exploitation 2026 : 58 387 €
* Résultat net 2026 : 25 855 €
* Activité boissons alcoolisées : environ 79 % du chiffre d’affaires
* Marge commerciale 2026 : 70,14 %
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Activités de croissance pouvant être étudiées par le repreneur :
* élargissement des jours ou amplitudes d’ouverture
* développement de la restauration et de la petite restauration
* création d’afterworks
* organisation de soirées privées ou thématiques
* privatisation de l’établissement
* développement d’événements professionnels
Cette affaire s’adresse idéalement à un professionnel du bar, de la restauration ou de l’événementiel souhaitant reprendre un établissement opérationnel dans un environnement commercial exceptionnel.
Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite confidentielle, contactez-nous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.966429
Additional information :
Total price including fees 500 550 €Price excluding fees 470 000 €
Fees payable by the buyer are 6.5% all taxes included
Location of the commercial premises : Bar for sale in LA ROCHELLE
Features of this property :
| 340 935 445 301 | |
| 168 m² |
| 500 550 € | |
| 439 276€ H.T. | |
| 58 387€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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