Fonds de commerce RESTAURANT PUB LICENCE IV à vendre LYON 4EME ARRONDISSEMENT (69)116m2
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surface area
116 m2
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in LYON 4EME ARRONDISSEMENT
Emplacement 1 bis recherché du Plateau de la Croix-Rousse (69004), ce charmant établissement bénéficie d’une excellente visibilité, à deux pas de l’animation commerçante, tout en conservant une atmosphère conviviale et authentique très appréciée de la clientèle locale.
Ce bistrot / pub plein de cachet développe environ 116 m² et offre :
Une salle chaleureuse de 60 couverts (env. 100 m²), idéale pour une ambiance cosy et vivante
Une cuisine professionnelle fonctionnelle, avec accès direct à l’extérieur
Une superbe terrasse de 45 places (54 m²), véritable atout sur le secteur
2 caves (60 m² + 24 m²) offrant un espace de stockage confortable
Le bar, équipé de 5 becs à bières, est parfaitement dimensionné pour une activité dynamique type afterwork, pub ou brasserie moderne.
Atout rare : Licence IV permettant de développer pleinement le concept (soirées, bar à ambiance, événements, extension des horaires…).
Exploitation actuelle maîtrisée :
Ouvert seulement 7 services / semaine (soirées + brunch), laissant entrevoir un fort potentiel de développement immédiat.
Idéal pour un professionnel ou un couple souhaitant exploiter un lieu avec identité forte et potentiel de croissance dans un quartier prisé.
Loyer attractif : 1 651 € / mois (non soumis à TVA)
Une affaire clé en main, avec clientèle fidèle et cadre de vie exceptionnel, prête à être développée selon votre vision.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 655 317 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Patricia PICARD Entrepreneur Individuel 06 62 47 16 60 - Réf.937113
Additional information :
Total price including fees 247 500 €Price excluding fees 225 000 €
Fees payable by the buyer are 10% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in LYON 4EME ARRONDISSEMENT
Features of this property :
| 340 931 258 531 | |
| 2 | |
| 116 m² |
| 247 500 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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