ENSEMBLE IMMOBILIER + FONDS DE COMMERCE – PRODUIT RARE À MARSEILLE 10ᵉ
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surface area
138 m2
Presentation of the commercial premises : Bar for sale in MARSEILLE 10EME ARRONDISSEMENT
Investissez dans un bien à fort potentiel mêlant activité, patrimoine et rentabilité immédiate.
Situé boulevard PONT de VIVAUX sur un axe très passant du 10ᵉ arrondissement, cet ensemble complet offre une excellente visibilité, une activité en place, des revenus locatifs et des possibilités d’exploitation et de valorisation.
FONDS DE COMMERCE – BAR RESTAURANT LICENCE IV :
Surface commerciale : environ 45 m²
Salle principale avec comptoir inox (10 tabourets), 22 places assises
(machines à café, à pression, à glaçons, lave-verres, frigos…)
Arrière-cuisine professionnelle équipée
WC séparé
Espace lave-mains et sèche mains Dyson
Climatisation Samsung, rideau métallique, vidéosurveillance à distance
Terrasse possible (4 à 5 tables – 12 places) avec store manuel
Licence IV incluse
Bail commercial en place (type bar-restaurant)
Activité établie depuis 2017 – chiffre d’affaires stable
Personnel familial (4 personnes)
Potentiel developpement important avec services annexes (PMU, LOTO....)
DEUX APPARTEMENTS T2 CLIMATISÉS
Appartement 1 – occupé
Environ 43 m²
Accès par cour intérieure
Vue sur hyppodrome Pont de Vivaux
Salon/cuisine équipée, chambre, salle d’eau, WC
Climatisation, double vitrage, volets roulants electriques,
Loyer : 600 € charges comprises
Appartement 2 – loué
Environ 40 m²
Accès indépendant par le boulevard Pont de Vivaux
Séjour, cuisine équipée, salle d’eau, WC, dégagement
Climatisation, double vitrage, volets roulants electriques
Loyer : 600 € charges comprises
ESPACES COMPLÉMENTAIRES ET POTENTIELS
Cour intérieure privative (ancien terrain de boules) – aménageable en terrasse, Coin piscine, espace client ou extension
Cave extérieure avec cumulus 250 L
Cave sous le bar non exploitée (potentiel de stockage ou développement)
Ancien accès intérieur vers les étages (facilement réactivable)
Taxe foncière : 2 200 € / an
RENTABILITÉ ACTUELLE
Bar : bilan sur demande
Appartement 1 : 7 200 € / an
Appartement 2 : 7 200 € / an
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – MARSEILLE 10ᵉ
Secteur Pont de Vivaux
Environnement commerçant
Flux régulier piétons et voitures
Accès rapide aux axes autoroutiers
Vendu en un seul lot : fonds de commerce + murs + logements + cour.
Alors pourquoi pas vous ?
Contactez-moi directement au 06 22 50 84 82 pour obtenir le dossier complet, les plans, et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.915349
Additional information :
Total price including fees 460 000 €Fees payable by the seller
Location of the commercial premises : Bar for sale in MARSEILLE 10EME ARRONDISSEMENT
Features of this property :
| 340 930 811 463 | |
| 4 | |
| 138 m² |
| 460 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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