Fonds de commerce à vendre MARSEILLE 6EME, Restaurant / Salon de thé , le Cours Julien_
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surface area
169 m2
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Revenue
410 000€ H.T.
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT
Fonds de commerce – Restaurant / Salon de thé – Marseille 6e
Secteur très recherché – Emplacement n°1
Prix de cession : 300 000 €
Surface totale : 170 m² (dont 40 m² de réserve)
Terrasse privative: 15m2
Capacité: 80 Couverts
Bail commercial 3/6/9, renouvèlement Oct 2027.
Situé au cœur du 6e arrondissement de Marseille, dans l’un des secteurs les plus vivants et attractifs de la ville, ce fonds de commerce bénéficie d’un emplacement n°1, idéal pour une activité de petite restauration ou de salon de thé.
L’environnement est dynamique et un potentiel de développement important.
Description du local:
Surface totale : 170 m², dont 40 m² de réserve et sa terrasse de 15m2
Aménagement actuel : salon de thé / petite restauration
-Local spacieux, propre et fonctionnel, prêt à être exploité (Capacité: 80 Couverts en un service)
- Très bon état général
-Nombreuses possibilités d’agencement adaptées à divers concepts : brunch, cuisine du monde, pâtisserie, restauration légère…
-Ouverture établissement : 5/7 jours jusqu’a 22h.
Conditions financières:
-Loyer mensuel HT : 1 300 €
-Charges mensuelles : 100 €
-Bail commercial 3/6/9
-Chiffre affaire HT 2024: 500 000€
-EBE 2024: 5000€
-Très faibles charges d’exploitation, permettant d’optimiser la rentabilité
-Pas de personnel à reprendre.
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Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi :
Magali Lacoste – 06 62 30 19 48
Présentation obligatoire d’une pièce d’identité conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier lors de la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 30 19 48 - Réf.931255
Additional information :
Total price including fees 300 000 €Price excluding fees 280 000 €
Fees payable by the buyer are 7.14% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT
Features of this property :
| 340 935 619 974 | |
| 169 m² |
| 300 000 € | |
| 410 000€ H.T. |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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