boulangerie avec appartement à vendre proche de MONTPELLIER (34)
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surface area
180 m2
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Revenue
467 883€ H.T.
Presentation of the commercial premises : Bakery and Pastry for sale in MONTPELLIER
L’établissement se compose de :
Une boutique moderne et accueillante,
Un laboratoire boulangerie-pâtisserie entièrement équipé,
Un appartement à l’étage, offrant un véritable confort de vie et de travail.
Le matériel est complet et en excellent état, permettant une reprise immédiate sans investissement supplémentaire.
Organisation & exploitation
Affaire exploitée par un seul exploitant,
Équipe en place formée et autonome,
Accompagnement assuré par le vendeur lors de la reprise,
Fermeture : lundi toute la journée et dimanche après-midi, garantissant un bon équilibre entre vie professionnelle et personnelle.
Chiffres clés
Chiffre d’affaires : 467 000 € HT,
Rentabilité : 85 000 €,
Loyer : 2 300 € / mois, appartement inclus.
Potentiel de développement
De nombreuses pistes d’évolution sont possibles, notamment :
Développement du snacking,
Mise en place ou optimisation du Click & Collect,
Diversification de l’offre et ventes additionnelles.
Profil recherché
Affaire idéale pour un couple d’exploitants souhaitant bénéficier d’un confort de travail et d’une solution de logement intégrée facilitant la reprise.
📞 Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf.936664
Additional information :
Total price including fees 308 000 €Price excluding fees 280 000 €
Fees payable by the buyer are 10% all taxes included
Location of the commercial premises : Bakery and Pastry for sale in MONTPELLIER
Features of this property :
| 340 939 891 450 | |
| 180 m² |
| 308 000 € | |
| 467 883€ H.T. |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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