Bar-brasserie-Tabac-FDJ à vendre SAINT ELOY LES MINES (63)
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surface area
255 m2
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in SAINT ELOY LES MINES
Situé à l'entrée du Centre-ville au début de la rue Jean Jaurès, il bénéficie d'un emplacement n°1.
Exploité depuis 2005 par les dirigeants actuels, la retraite sonne et ils souhaitent trouver des repreneurs dynamiques qui sauront poursuivre et développer ce bel établissement très apprécié (note google 4,5 / 5).
Les services proposés actuellement sont : bar, tabac, FDJ
Cause santé, la brasserie a été suspendue depuis 2025, gros potentiel pour les repreneurs donc à le remettre en fonction, cuisine très fonctionnelle et parfaitement équipée (chambre froide neuve), et la demande est là !
Ouvert actuellement du lundi au samedi 6h30-19h, dimanche 8h-12h
Dernier bilan 06/2025 à 111 ke de CA et composé notamment de :
-Bar : 14 ke
-Vente de marchandises : 27 ke
-Commissions nettes tabac : 48 ke
-Commissions nettes FDJ, La Montagne, etc.. : 20 ke
En 2025, outre l'arrêt de la partie brasserie, ils ont pris plus de vacances pour se reposer, le CA est donc bas et n'est pas le niveau de référence.
Pour preuve, bilans précédents à plus de 170 ke de CA de manière régulière avec 17 ke de brasserie, tabac à 70/80 ke, etc...
Loyer actuel : 987 € HT/mois
Ce loyer comprend le local commercial mais aussi l'appartement T5 !
L'immeuble de 255 m² est composé de :
-Rdc : grande salle de bar, salle de restaurant en "mezzanine", grande cuisine, réserves, puis partie privative avec salle à manger, salon, grand garage.
-1er étage : 3 grandes chambres spacieuses
-2 caves
Le local commercial représente 165 m² (grande salle de 125 m², cuisine, réserves) et le logement 90 m².
Prix de vente : 165.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur)
Le fonds de commerce comprend l'enseigne, le mobilier, les matériels et agencements, la licence IV, le droit au bail.
1 salariée à mi-temps à reprendre.
Le prix tient compte du niveau d'activité mais aussi du très bon emplacement, du matériel de cuisine de qualité, du grand logement, de la relance de l'activité à son vrai niveau de référence + du potentiel de la brasserie à relancer (midi à minimum + possibilité diners et soirées à thème) !
Le + pour finir : nous sommes en Zone FRR, vous bénéficierez de très belles exonérations fiscales !
Important : spécialisé sur le PRO, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des Entreprises et Professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique !
Contactez-moi pour de plus amples renseignements et organiser une visite !
Pascal PABIOT 06 86 94 02 02
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°977 874 833 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Pascal PABIOT Entrepreneur Individuel 06 86 94 02 02 - Réf.968534
Additional information :
Total price including fees 165 000 €Price excluding fees 150 000 €
Fees payable by the buyer are 10% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in SAINT ELOY LES MINES
Features of this property :
| 340 935 434 849 | |
| 255 m² |
| 165 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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