EXCLUSIVITE - FONDS DE COMMERCE - RESTAURANT CLE EN MAIN – EMPLACEMENT N°1 – SAINT FRANCOIS
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surface area
90 m2
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in SAINT FRANCOIS
Situé à Saint-François – Artère très fréquentée
Superficie totale : 90 m² • Terrasse 30 m² • 40 couverts
Découvrez en exclusivité ce fonds de commerce de restauration idéalement implanté à Saint-François, au cœur d’une zone extrêmement dynamique, bénéficiant d’un flux important de piétons et de véhicules.
Son emplacement n°1 assure visibilité, attractivité et fréquentation continue.
La petite vue mer, depuis le local comme depuis la terrasse, ajoute un charme certain à cet établissement très recherché.
Les atouts du bien :
Superficie totale : 90 m²
60 m² de salle + cuisine
30 m² de terrasse couverte
Capacité : 40 couverts
Petite vue mer, rare sur ce secteur
Nombreux stationnements à proximité immédiate
Établissement rénové récemment, déco tendance et ambiance soignée
Matériel complet, vendu clé en main
Aucun employé à reprendre
Horaires actuels (qualité de vie exceptionnelle) :
Lundi au vendredi : 6h30 – 19h00
Samedi : 6h30 – 14h00
Fermé le samedi après-midi et le dimanche
Ces horaires offrent un équilibre rare entre vie professionnelle et vie personnelle, idéal pour une installation en famille ou un couple d’entrepreneurs.
Bail et conditions :
Bail commercial 3/6/9 récent
Loyer : 2 163 € / mois (charges comprises)
Très belle notoriété locale, clientèle fidélisée
Emplacement premium dans une commune très attractive
Une opportunité clé en main à Saint-François
Ce fonds de commerce constitue une affaire prête à travailler, sans travaux à prévoir.
Que vous soyez professionnel de la restauration ou en reconversion, vous disposerez d’un établissement propre, fonctionnel et parfaitement situé.
Pour davantage d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.931532
Additional information :
Total price including fees 299 900 €Price excluding fees 277 000 €
Fees payable by the buyer are 8.27% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in SAINT FRANCOIS
Features of this property :
| 340 934 856 863 | |
| 1 | |
| 90 m² |
| 299 900 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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