FONDS DE COMMERCE – EMPLACEMENT N°1 – MARINA DE SAINT-FRANÇOIS
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surface area
38 m2
Presentation of the commercial premises : Fashion for sale in SAINT FRANCOIS
Situé au cœur d’un secteur particulièrement recherché de la Marina de Saint-François, ce fonds de commerce bénéficie d’un emplacement stratégique avec excellente visibilité et flux constants de véhicules et de piétons.
Local commercial d’environ 38 m² comprenant :
Une surface de vente principale entièrement rénovée récemment
Une réserve
Plusieurs vitrines offrant une belle luminosité
Accès double entrée
Possibilité d’exploitation de l’espace extérieur selon règlement de copropriété
Équipements récents et local en excellent état.
Climatisation récente.
Vendu avec le matériel nécessaire à l’exploitation (liste sur demande).
Bail commercial 3/6/9 ans.
Loyer mensuel : 1 300 € HT/HC.
Activités idéales : commerce de détail, concept store, accessoires, décoration, équipement de la personne ou de la maison.
Toute activité nécessitant une extraction ou une évacuation d’eau n’est pas envisageable.
Dossier complet transmis après entretien téléphonique et signature d’un engagement de confidentialité.
Photos non contractuelles.
Renseignements uniquement sur demande qualifiée.
Frais juridiques à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.940615
Additional information :
Total price including fees 42 500 €Price excluding fees 35 000 €
Fees payable by the buyer are 21.43% all taxes included
Location of the commercial premises : Fashion for sale in SAINT FRANCOIS
Features of this property :
| 340 935 955 718 | |
| 2 | |
| 38 m² |
| 42 500 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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