Fonds de commerce à vendre Chocolaterie ,Pâtisserie, Glacerie, Confiserie, Traiteur, Boulangerie SAINT NICOLAS DE PORT (54)
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surface area
350 m2
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Revenue
388 490€ H.T.
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EBITDA
50 253€
Presentation of the commercial premises : Chocolate And Confectionery for sale in SAINT NICOLAS DE PORT
Un établissement d’exception au cœur du patrimoine historique de Saint-Nicolas-de-Port.
Idéalement situé sur un emplacement numéro un, à l’angle d’une rue très passante et dynamique, cet établissement bénéficie d’une visibilité remarquable et d’une clientèle fidèle, séduite depuis de nombreuses années par la qualité, la diversité et l’authenticité des produits proposés.
L’activité principale – chocolaterie, pâtisserie, glacerie, confiserie, boulangerie et traiteur – s’appuie sur un outil de production spacieux, moderne et parfaitement entretenu.
Le laboratoire, doté de matériel en excellent état, offre un confort de travail optimal et la possibilité d’y développer une activité de boulangerie grâce à son agencement et à son ampleur.
Côté boutique, les clients découvrent un univers gourmand et chaleureux, complété par un espace dédié aux produits régionaux mettant en avant le savoir-faire local, ainsi qu’une belle cave soigneusement aménagée, proposant une sélection de vins de qualité qui ravira les amateurs comme les épicuriens.
À deux pas de la Basilique de Saint-Nicolas-de-Port, monument emblématique et pôle touristique de la ville, ce commerce profite d’un flux régulier de visiteurs et d’une clientèle locale exigeante.
Et pour couronner l’ensemble, le propriétaire du fonds est ouvert à la vente des murs : une opportunité rare de devenir pleinement propriétaire de son outil de travail, alliant stabilité, liberté et investissement patrimonial durable.
- Localisation : Saint-Nicolas-de-Port – secteur historique, proche de la Basilique
- Activités : Chocolaterie, Pâtisserie, Glacerie, Confiserie, Traiteur, Produits régionaux, Cave à vins
- Laboratoire spacieux, fonctionnel et très bien équipé
- Potentiel de développement : création d’un espace boulangerie plus important
- Option : acquisition des murs – atout patrimonial et liberté totale
Une adresse de goût, un cadre de travail inspirant et un véritable outil de production clé en main : tout est réuni pour réussir et s’épanouir.
Loyer 1 800€
Une visite s’impose… et promet de fondre de plaisir !
Je reste bien entendu à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser la découverte de ce bel établissement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 922 161 - Greffe de NANCY) Claude MARCHAL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 69 96 84 56 - Réf.928949
Additional information :
Total price including fees 201 600 €Price excluding fees 180 000 €
Fees payable by the buyer are 12% all taxes included
Location of the commercial premises : Chocolate And Confectionery for sale in SAINT NICOLAS DE PORT
Features of this property :
| 340 936 872 755 | |
| 8 | |
| 350 m² |
| 201 600 € | |
| 2 200 € | |
| 388 490€ H.T. | |
| 50 253€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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