Fonds de commerce à vendre STRASBOURG (67) : TABAC - FDJ - PMU - BOISSONS - CONFISERIE - CLEFS - CBD - E CIGARETTES - 115 m2 - PARKING GRATUIT
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surface area
115 m2
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in STRASBOURG
TABAC – FDJ – PMU – CONFISERIE - EPICERIE – RELAIS COLIS - CLEFS – TELEPHONIE – BOISSONS – E CIGARETTES – CAFES NESPRESSO – SNACKING.
En emplacement très dynamique, à 200 m de l’arrêt tram, dans un quartier en plein développement.
Un flux important de voitures et de passants.
Un plan d'urbanisation prévoit à terme plusieurs dizaines de logements, de nombreux immeubles d’habitation, un lycée de 600 places et des commerces complémentaires, c’est déjà demain.
Nos voisins : Enseigne alimentaire internationale, Restaurant, Pharmacie, nous partageons les mêmes clients.
CA HT 329 300 € (2024) - dont Commissions : 153 800 € - EBE – R 137 800€
CA 2025 en très nette progression, par la diversification des produits à forte marge.
Loyer HT : 1 255 € (115 m2).
Nous avons un Bail Commercial 3/6/9 ans renouvelé en 08/2025, qui autorise la vente de boissons alcoolisées à emporter, un produit à forte valeur ajoutée, et des revenus supplémentaires.
Apport : 100 000 € exigence banquier.
Un vrai potentiel de développement.
Une totale rénovation a été effectuée en 2022 pour 120 000 €, pas de travaux à prévoir, un réel plus.
Vous êtes sur le départ, en reconversion, profitez de cette activité sécurisée, règlementée, de proximité, tout client qui entre achète un produit.
Idéal pour un couple ou 2 associés.
Expert en cession de FDC, je peux à votre demande vous accompagner en mode VIP.
Transfert des agréments, courtier pro (indispensable), expert-comptable pour le prévisionnel, notaire spécialisé en FDC ou avocat d’affaires, Initiative Strasbourg.
Vous ne serez plus jamais seul.
Ave Jean Jaurès / Lycée J Monet : 10 mn – Place de l’Etoile / Esplanade : 12 mn – Rivetoile / Illkirch : 15 mn.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Réf.932460
Additional information :
Total price including fees 399 000 €Price excluding fees 360 000 €
Fees payable by the buyer are 10.83% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in STRASBOURG
Features of this property :
| 340 938 247 162 | |
| 3 | |
| 115 m² |
| yes |
| 399 000 € | |
| 2 178 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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