Fonds de commerce avec appartement F4 RESTAURANT à vendre VILLERS LA MONTAGNE (54)
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surface area
202 m2
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Revenue
275 000€ H.T.
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in VILLERS LA MONTAGNE
CAPIFRANCE – Commerce & Entreprises vous propose à la vente ce restaurant traditionnel reconnu et apprécié, implanté depuis de nombreuses années à Villers-la-Montagne, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'une excellente réputation pour la qualité de sa cuisine et de son accueil.
UN ÉTABLISSEMENT ATYPIQUE ET PLEIN DE CHARME
Le restaurant développe environ 220 m², avec une belle salle aménagée avec goût offrant 40 places assises, ainsi qu'environ 20 places en extérieur réparties sur deux ambiances :
• une terrasse traditionnelle ;
• une seconde terrasse couverte, atypique et champêtre, avec tables et bancs en bois.
L'établissement possède également une véritable particularité : un ancien jeu de quilles à l'intérieur du restaurant, qui contribue à son identité et à son charme.
UNE ACTIVITÉ SOLIDE AVEC UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Cuisine traditionnelle, clientèle fidèle et établissement reconnu localement.
Fréquentation moyenne :
• 25 couverts le midi
• 20 couverts le soir
• Ticket moyen : 40 à 50 €
L'affaire dispose d'un espace pizzeria créé il y a seulement 2 ans, matériel de cuisine de moins de 6 ans.
Un véritable levier de développement pour le repreneur : avec un bon pizzaïolo et une commercialisation dynamique, l'activité pizza offre un très beau potentiel de chiffre d'affaires supplémentaire.
UN F4 DE 90 M² COMPRIS AVEC LE FONDS
Autre atout majeur : un appartement F4 d'environ 90 m² situé à l'étage est compris avec l'ensemble.
Le loyer annuel de 17 880 € comprend le restaurant ainsi que cet appartement F4, ce qui constitue un avantage économique particulièrement intéressant pour le futur exploitant.
LES POINTS CLÉS
• Fonds de commerce restaurant
• Villers-la-Montagne – Meurthe-et-Moselle (54)
• Surface commerciale : 220 m²
• 40 places en salle
• 20 places en terrasse
• 2 terrasses, dont une champêtre couverte
• Cuisine traditionnelle
• Espace pizzeria de 2 ans
• Matériel de cuisine de moins de 6 ans
• Clientèle fidèle
• Ticket moyen : 40 à 50 €
• Appartement F4 – environ 90 m²
• Loyer annuel : 17 880 € – restaurant + appartement F4 compris
• Charges : 1 300 €
UNE BELLE OPPORTUNITÉ DE REPRISE
Un restaurant reconnu, atypique et immédiatement exploitable, bénéficiant d'une clientèle fidèle, d'un outil de travail fonctionnel et récent, d'un appartement compris dans le loyer et surtout d'un réel potentiel de développement autour de l'activité pizzeria.
Une affaire idéale pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement avec une véritable identité et encore de belles possibilités de croissance.
Dossier et renseignements complémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 922 161 - Greffe de NANCY) Claude MARCHAL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 69 96 84 56 - Réf.966738
Additional information :
Total price including fees 184 800 €Price excluding fees 165 000 €
Fees payable by the buyer are 12% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in VILLERS LA MONTAGNE
Features of this property :
| 340 938 117 631 | |
| 202 m² |
| 184 800 € | |
| 275 000€ H.T. |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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