Fonds de commerce avec appartement F4 RESTAURANT à vendre VILLERS LA MONTAGNE (54)
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surface
202 m2
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CA annuel
275 000€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à VILLERS LA MONTAGNE
CAPIFRANCE – Commerce & Entreprises vous propose à la vente ce restaurant traditionnel reconnu et apprécié, implanté depuis de nombreuses années à Villers-la-Montagne, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'une excellente réputation pour la qualité de sa cuisine et de son accueil.
UN ÉTABLISSEMENT ATYPIQUE ET PLEIN DE CHARME
Le restaurant développe environ 220 m², avec une belle salle aménagée avec goût offrant 40 places assises, ainsi qu'environ 20 places en extérieur réparties sur deux ambiances :
• une terrasse traditionnelle ;
• une seconde terrasse couverte, atypique et champêtre, avec tables et bancs en bois.
L'établissement possède également une véritable particularité : un ancien jeu de quilles à l'intérieur du restaurant, qui contribue à son identité et à son charme.
UNE ACTIVITÉ SOLIDE AVEC UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Cuisine traditionnelle, clientèle fidèle et établissement reconnu localement.
Fréquentation moyenne :
• 25 couverts le midi
• 20 couverts le soir
• Ticket moyen : 40 à 50 €
L'affaire dispose d'un espace pizzeria créé il y a seulement 2 ans, matériel de cuisine de moins de 6 ans.
Un véritable levier de développement pour le repreneur : avec un bon pizzaïolo et une commercialisation dynamique, l'activité pizza offre un très beau potentiel de chiffre d'affaires supplémentaire.
UN F4 DE 90 M² COMPRIS AVEC LE FONDS
Autre atout majeur : un appartement F4 d'environ 90 m² situé à l'étage est compris avec l'ensemble.
Le loyer annuel de 17 880 € comprend le restaurant ainsi que cet appartement F4, ce qui constitue un avantage économique particulièrement intéressant pour le futur exploitant.
LES POINTS CLÉS
• Fonds de commerce restaurant
• Villers-la-Montagne – Meurthe-et-Moselle (54)
• Surface commerciale : 220 m²
• 40 places en salle
• 20 places en terrasse
• 2 terrasses, dont une champêtre couverte
• Cuisine traditionnelle
• Espace pizzeria de 2 ans
• Matériel de cuisine de moins de 6 ans
• Clientèle fidèle
• Ticket moyen : 40 à 50 €
• Appartement F4 – environ 90 m²
• Loyer annuel : 17 880 € – restaurant + appartement F4 compris
• Charges : 1 300 €
UNE BELLE OPPORTUNITÉ DE REPRISE
Un restaurant reconnu, atypique et immédiatement exploitable, bénéficiant d'une clientèle fidèle, d'un outil de travail fonctionnel et récent, d'un appartement compris dans le loyer et surtout d'un réel potentiel de développement autour de l'activité pizzeria.
Une affaire idéale pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement avec une véritable identité et encore de belles possibilités de croissance.
Dossier et renseignements complémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 922 161 - Greffe de NANCY) Claude MARCHAL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 69 96 84 56 - Réf.966738
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 184 800 €Prix hors honoraires 165 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à VILLERS LA MONTAGNE
Caractéristiques du bien :
| 340 938 117 631 | |
| 202 m² |
| 184 800 € | |
| 275 000€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
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5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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