New real estate development of 1 unit in Annecy (74600)
Description of this new development in Annecy
Résidence Ovelia – Les Balcons d’Annecy
Un investissement senior haut de gamme, au cœur d’un emplacement exceptionnel entre lac et montagnes
Une situation privilégiée face au lac, à proximité immédiate du cœur historique et des services de la ville d'Annecy.
- Emplacement :
La résidence Ovelia Les Balcons d’Annecy bénéficie d’un emplacement premium :
Vue panoramique sur le lac d’Annecy, l’un des sites naturels les plus attractifs de France, synonyme de qualité de vie et d’attractivité du secteur.
À quelques minutes du centre-ville d’Annecy, des commerces, des services médicaux, des transports en commun et des établissements culturels, ce qui facilite le quotidien des résidents seniors.
Proximité des itinéraires piétons et cyclables autour du lac, des parcs et des promenades, offrant un environnement sain et sécurisé.
En résumé : une localisation qui allie prestige, accessibilité et qualité de vie, parfaitement adaptée à la demande de seniors actifs et autonomes pour un investissement qui a du sens.
- Une résidence gérée, conviviale et pensée pour les seniors :
La résidence est gérée par Ovelia, spécialiste des résidences services seniors :
Confort et sécurité : appartements parfaitement adaptés avec aménagements ergonomiques, ascenseurs, accès sécurisé et cheminements facilitants pour les déplacements quotidiens.
Services à la carte : restauration sur place, assistance, services à domicile, ménage, conciergerie, animations socioculturelles, activités santé et loisirs.
Espaces communs conviviaux : salon partagé, jardins, terrasse panoramique, salles d’animation... un cadre propice à la vie sociale, aux échanges et au bien-être.
Une équipe dédiée accompagne les résidents au quotidien, assurant une présence rassurante et professionnelle.
- Un investissement structuré et attractif :
Ce type d’actif répond pleinement aux attentes patrimoniales d’un investisseur recherchant sécurité, performance et sens :
Le modèle d'investissement en résidence services seniors permet une exploitation encadrée avec bail commercial, garantissant des loyers réguliers et une gestion 100 % déléguée.
La localisation à Annecy confère à l’actif une dimension patrimoniale forte, avec un profil de demande pérenne, seniors actifs, retraités locaux pour des investisseurs recherchant un modèle d'investissment stable et solide.
Une fiscalité favorable encouragée par le régime LMNP.
Une demande structurellement soutenue par le vieillissement démographique, notamment sur des territoires attractifs comme la Haute-Savoie.
Conclusion :
La résidence Ovelia Les Balcons d’Annecy est un actif senior haut de gamme qui combine :
Un Emplacement exceptionnel, face au lac d’Annecy et proche des cœurs de vie citadins
Une Gestion déléguée, services complets et bien-être des résidents
Un Modèle locatif rassurant avec bail commercial
Un Attrait patrimonial significatif avec forte attractivité
Une opportunité d’investissement solide, durable et patrimoniale, parfaitement adaptée à une stratégie de diversification long terme.
À noter : à chaque renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être sollicitée pour la mise à niveau du mobilier, des équipements de confort et de la décoration, afin de maintenir le niveau de qualité conforme aux standards de gestion et de service.
1 lot d'habitation disponible
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PriceSurface areaCharacteristics
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Apartment 41m2Floor : 1138 860€
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138 860€41m2Floor : 1
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Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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