New real estate development of 9 units in Archamps (74160)
Description of this new development in Archamps
Terrain situé Route de Bossenaz ARCHAMPS Cadastré Section AW n° 27 - 28 - 29 - 30.
La SCCV L’ABONDANCE Société Civile de Construction Vente immatriculée au Registre des Commerces et des Sociétés de GRENOBLE (Isère), sous le numéro 950 791 335 dont le siège social est 1 rue Conrad Killian à SAINT MARTIN LE VINOUX (38950).
La SCCV L’ABONDANCE a entrepris la réalisation d’un programme immobilier dénommé SALEVE PARC situé Route de la Bossenaz à ARCHAMPS 74160, comprenant 1 ensemble immobilier de 42 logements en accession répartis en 2 bâtiments collectifs R+2+COMBLES (bâtiments A et B), de 23 logements sociaux dont 15 locatifs et 8 en bail réél solidaire répartis en 1 bâtiment collectif R+2+COMBLES (bâtiment C), des stationnements répartis sur 2 niveaux de sous-sol, des caves, des stationnements visiteurs en RDC et de 3 locaux communautaires (1 par bâtiment). Le programme immobilier susvisé a fait l’objet d’un dépôt de permis de construire N° PC07401622H0019 déposé à la Mairie d’Archamps le 23/08/2022, complété le 06/10/2022 et accepté le 06/01/2023.
Le bureau de vente de la SCCV L’ABONDANCE est situé : Rue de la Bouvarde Metz Tessy . Ce bureau est ouvert sur rendez-vous.
Le notaire de l’opération est : Maître GABARRE THIERRY (ST JULIEN EN GENEVOIS) – 3 Av. Napoléon III, 74160 Saint-Julien-en-Genevois– 04 50 49 00 53
Le projet répond aux caractéristiques techniques et réglementaires de la RE2020 et Certifié en NF HABITAT
Le projet est éligible à la loi PINEL zone A.
Le planning prévisionnel de l’opération en fonction de la commercialisation est le suivant :
- Début des travaux : SEPTEMBRE 2024
- Signature notaire : SEPTEMBRE 2024
- Début phase TMA : FIN 2024/DEBUT 2025
- Livraisons : MARS 2027
Présentation programme et Organisation des constructions :
Le terrain est situé route de Bossenaz 74160 ARCHAMPS.
Le projet consiste en la construction de 3 bâtiments de logements collectifs en R+2+Combles pour les bâtiments.
L’ensemble immobilier comprend :
65 Logements collectifs répartis sur 3 bâtiments dont 15 logements sociaux/8 BRS dans le bâtiment C.
Le projet consiste à la construction de 3 bâtiments destinés à l’habitation. Le niveau de sous-sols regroupe 115 places de stationnement couvertes (3 visiteurs), 47 caves, 3 locaux vélos. 13 places de stationnements sont prévues en extérieures. (Visiteurs/Côté route de la Bossenaz)
Subtilité du plan de masse :
42 lots en accession sur les bâtiments A et B
15 lots en social/8 lots BRS sur le bâtiment C-séparés par deux bâtiments et volumes distincts
Le bailleur social et OFS pour le BRS sera ERILIA.
Le stationnement des appartements en accession et/ou social ou brs se fera en sous sol complet avec des garages/places de parking. Deux niveaux sont prévus. Entrée côté nord.
Le terrain fait 13 000 m². Emprise de notre projet environ 8000 m² avec grand parc jardin en nord de notre opération.
Nous avons à proximité aujourd’hui de l’autoroute, un merlon de terre pour atténuer le bruit de cette dernière.
Entre l’autoroute et notre tènement, il y a aura le nouveau centre technique municipal fait par la ville. LE BRUIT SERA DONC ATTENUER PAR LE CTM JUSQU A NOTRE PROGRAMME.
Ce CTM sera un bâtiment de 4 m de haut+1 étage permettant l’accueil d’un gardien municipal. Ce bâtiment aura pour vocation d’accueillir une station d’arrosage et un local à sel pour le déneigement. Ce sera un joli bâtiment. Le permis de construire de cet ouvrage est en cours d’attribution.
Pas de servitudes sur site. Une ancienne servitude a été annulée. Il y avait un passage piéton qui longeait la route de Bossenaz et allait devant la copropriété du Val Bois. Cette dernière n’est plus. Le passage piéton est conservé quand même puisqu’imposé sur le PC pour être en conformité avec le PLU.
Rétrocession de terrain limitrophe à la route de la Bossenaz à la commune pour élargissement de voirie et pose de molocks pour ordure ménagère et tri sélectif. Également bacs à compost. Le transformateur électrique sera aussi présent à côté des molocks.+aire de stationnement ponctuelle pour camion remplissage de granulés
IMPORTANT : 2 salles communes (environ 40 m² chacune)
-1 salle commune pour co working dans le bâtiment C
-1 salle de sport sous le bâtiment B équipé par nos soins
Domotique possible en option : Volets roulants , chauffage, un point lumineux et une prise (options en TMA :éclairages et prises supplémentaires)
Mode de chauffage :
Chaudière collective granule bois avec compteur pour sous comptage individuel pour chauffage et eau chaude. Chauffage par radiateurs aciers blancs à circuit d’eau. Chauffage au sol en dernier niveau possible sous option et validation par le maitre d’œuvre.
Caisson de volets roulants apparents intérieurs de 8/10 cm.
Menuiseries mixtes à savoir PVC plaxé avec intérieur blanc/extérieur brun pour les portes fenêtres et fenêtres , aluminium pour les baies vitrées coulissantes donnant accès aux balcons/terrasses
Bois en façade : pas du composite, bois traité trempé.
Garde corps des balcons en aluminium et non en bois
Toiture Tuile.
Pas de marche pour aller sur la terrasse. Sauf pour le logement BRS et SOCIAL.
Marches pour accéder aux jardins : A02,A03,A04,A05 ,B02 et B03
Sous sol de garage : extracteur d’air mécanique.
PLAFOND CATHEDRALE pour les attiques du A et B : finition en placoplâtre et 2 poutres bois visibles
Belle aire de jeux côté nord avec cheminement piétonnier et parc arboré, verger et potager partagé
Belle Vue sur le jet d’eau de GENEVE côté nord et vue Jura en ouest et le Salève en Est.
Récupération des eaux de pluie par cuve enterrée, usage arrosage extérieur
Programme géré par une copropriété générale incluant tous les bâtiments et espaces verts.
Colonne IRVE pour potentielle installation de prise de recharge de véhicules électriques et équipements globaux du box ( lumière et PC) en TMA.
Si option prise : installation d’un compteur linky spécifique au box ( pas de sous compteur dans les communs)
Prise de recharge véhicule installée sur le parking extérieur
9 lots d'habitations disponibles
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PriceSurface areaCharacteristics
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Apartment 50m2Parking Floor : 2325 000€
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325 000€50m2Parking - Floor : 2
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Apartment 52m2Parking Floor : 2341 500€
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341 500€52m2Parking - Floor : 2
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PriceSurface areaCharacteristics
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Apartment 67m2Parking Floor : 2438 500€
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438 500€67m2Parking - Floor : 2
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Apartment 75m2Parking Floor : 1463 500€
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463 500€75m2Parking - Floor : 1
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Apartment 63m2Parking Floor : 3465 000€
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465 000€63m2Parking - Floor : 3
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Apartment 75m2Parking Floor : 2469 000€
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469 000€75m2Parking - Floor : 2
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PriceSurface areaCharacteristics
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Apartment 87m2Parking Floor : 3601 000€
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601 000€87m2Parking - Floor : 3
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Apartment 101m2Parking Floor : 2632 500€
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632 500€101m2Parking - Floor : 2
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Apartment 108m2Parking Floor : 3695 000€
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695 000€108m2Parking - Floor : 3
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Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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