New real estate development of 1 unit in Balaruc-les-Bains (34540)
Description of this new development in Balaruc-les-Bains
- Emplacement
Située à Balaruc-les-Bains, première station thermale de France, la résidence Odalys Résidence Aqualia bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché :
Au bord de l’étang de Thau, dans un environnement agréable entre mer et nature
À proximité immédiate du centre thermal de Balaruc-les-Bains, attirant chaque année une clientèle fidèle de curistes avec plus de 50 000 curistes accueillis chaque année.
À quelques minutes de Sète et des plages méditerranéennes
Une station dynamique bénéficiant d’une fréquentation touristique et thermale importante tout au long de l’année
Un emplacement stratégique porté par un tourisme de santé durable et une forte attractivité régionale
- Une résidence de tourisme et de bien-être reconnue
Une résidence gérée et adaptée à une clientèle touristique et thermale :
Exploitée par Odalys Vacances, acteur reconnu dans la gestion de résidences de tourisme
Appartements meublés et équipés, pensés pour les séjours de courte et moyenne durée
Résidence offrant des prestations appréciées des résidents : piscine, espaces détente, parking, ascenseur et services adaptés aux curistes et vacanciers
Un environnement calme et agréable favorisant les séjours bien-être et détente
Gestion assurée par un exploitant professionnel garantissant le suivi locatif et l’exploitation de la résidence
- Un investissement LMNP attractif et sécurisé
Une opportunité d’investissement sur un marché porté par le thermalisme et le tourisme méditerranéen :
Résidence bénéficiant d’une fréquentation régulière grâce à l’activité thermale de Balaruc-les-Bains
Rendement locatif attractif soutenu par une demande constante d'hébergements meublés
Bail commercial avec Odalys Vacances assurant une gestion simplifiée et des revenus locatifs sécurisés
Fiscalité avantageuse dans le cadre du statut LMNP
Un actif offrant visibilité, mutualisation du risque locatif et simplicité de gestion
Conclusion :
La résidence Odalys Résidence Aqualia – Balaruc-les-Bains constitue une opportunité patrimoniale cohérente pour un investisseur souhaitant se positionner sur un secteur résilient porté par le thermalisme et le tourisme de bien-être.
L’actif bénéficie d’un emplacement stratégique dans une station reconnue nationalement, associé à l’exploitation d’un gestionnaire historique du secteur des résidences de tourisme.
Avec environ 7 100 habitants permanents et plus de 50 000 curistes par an, Balaruc-les-Bains a un profil très particulier : une petite commune en population résidente, mais avec une fréquentation thermale très structurante, ce qui crée une demande forte en hébergement touristique avec services et commerces de proximité.
À noter : lors des renouvellements de bail commercial, une participation des propriétaires peut être sollicitée afin de contribuer à la modernisation du mobilier, des équipements et de la décoration, dans le but de maintenir l’attractivité de la résidence et répondre aux standards de qualité attendus par l’exploitant et la clientèle.
1 lot d'habitation disponible
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PriceSurface areaCharacteristics
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Apartment 20m2Floor : 262 880€
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62 880€20m2Floor : 2
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Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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