New real estate development of 16 units in Bordeaux (33000)
Description of this new development in Bordeaux
Accéder à la maquette 3D d'Art'Magniac
Art’Magniac : un projet exemplaire au cœur de Bordeaux
La résidence Art’Magniac prend place au cœur du projet urbain Bordeaux Euratlantique, qui réinvente la ville de demain : écologique, connectée, inclusive.
Située à proximité immédiate de la gare Bordeaux Saint-Jean et de la ligne C du tramway, Art’Magniac combine accessibilité, innovation urbaine et qualité de vie.
Le projet propose une mixité harmonieuse entre logements et bureaux, dans un cadre paysager, éco-conçu et à forte valeur patrimoniale. L’ensemble architectural repose sur une structure biosourcée (façades bois, plancher bois/béton) et s’inscrit dans une démarche NF Habitat Haute Qualité Environnementale.
Le programme propose un accès facilité à la propriété, avec une TVA réduite à 5,5 %, une accession à prix maîtrisé et une éligibilité au PTZ 2025, permettant à de nombreux ménages de devenir propriétaires dans des conditions privilégiées (sous conditions).n
Prestations
Les logements, répartis du 2 au 5 pièces dans deux bâtiments, sont conçus pour offrir un confort de vie durable, avec des prestations soignées et une grande qualité d’usage :
- Isolation phonique renforcée
- Loggia ou balcon
- Ouvertures généreuses pour une luminosité naturelle optimale
- Jardin intérieur paysager au cœur de la résidence
- Systèmes de protection solaire extérieurs, confort thermique toute l’année
- Utilisation de matériaux durables et conception environnementale intégrée
Points forts
- Adresse centrale dans un quartier en plein essor (Euratlantique, secteur Armagnac).
- Appartements traversants ou pluri-orientés avec extérieur privatif.
- Matériaux biosourcés et conception bioclimatique, pour une performance énergétique optimale.
- Éligibilité à l’accession à prix maîtrisé, à la TVA réduite à 5,5 % et au PTZ, sous conditions de ressources
- Bâtiment labellisé NF Habitat HQE, garantissant confort, durabilité et qualité de vie.
Situation
À proximité immédiate à pied
Arrêt de tram Belcier à 4 min
Arrêt Carle Vernet à 6 min
Commerces à 6 min
Marché de quartier à 13 min
Établissements scolaires (maternelles à collège) dans un rayon de 13 min
Lycée Gustave Eiffel à 16 min
Place de la Victoire à 18 min
En transports
Gare de Bordeaux Saint-Jean à 7 min
Connexion directe via tram, bus et pistes cyclables vers le centre historique et les principaux pôles économiques
Lignes de bus renforcées (Liane 11, ligne 10)
Avis expert
Bordeaux s’impose comme l’une des métropoles les plus dynamiques de France. Capitale régionale au rayonnement international, elle séduit par son attractivité économique, portée par des secteurs d’excellence comme l’intelligence artificielle, la biotechnologie, la réalité virtuelle ou encore le numérique. Avec près de 38 000 entreprises, 87 700 étudiants et 11 600 chercheurs, Bordeaux est aussi un haut lieu de la formation et de l’innovation.
La ville bénéficie également d’un art de vivre reconnu, mêlant gastronomie, vignobles prestigieux, patrimoine historique et mobilité douce (6ᵉ ville la plus cyclable au monde, réseau de tramways étendu, nombreuses pistes cyclables).
17 lots d'habitations disponibles
-
PriceSurface areaCharacteristics
-
Apartment 47m2Floor : 4206 489€
-
206 489€47m2Floor : 4
-
PriceSurface areaCharacteristics
-
Apartment 86m2Floor : 9359 622€
-
359 622€86m2Floor : 9
-
Apartment 79m2Parking Floor : 9363 100€
-
363 100€79m2Parking - Floor : 9
-
PriceSurface areaCharacteristics
-
Apartment 80m2Parking Floor : 3367 686€
-
367 686€80m2Parking - Floor : 3
-
Apartment 80m2Parking Floor : 6367 686€
-
367 686€80m2Parking - Floor : 6
-
Apartment 80m2Parking Floor : 8367 686€
-
367 686€80m2Parking - Floor : 8
-
Apartment 80m2Parking Floor : 5367 686€
-
367 686€80m2Parking - Floor : 5
-
Apartment 80m2Parking Floor : 4367 686€
-
367 686€80m2Parking - Floor : 4
-
Apartment 80m2Parking Floor : 7367 686€
-
367 686€80m2Parking - Floor : 7
-
Apartment 84m2Parking Floor : 5384 950€
-
384 950€84m2Parking - Floor : 5
-
Apartment 84m2Parking Floor : 7384 950€
-
384 950€84m2Parking - Floor : 7
-
Apartment 84m2Parking Floor : 6384 950€
-
384 950€84m2Parking - Floor : 6
-
Apartment 84m2Parking Floor : 4384 950€
-
384 950€84m2Parking - Floor : 4
-
Apartment 84m2Parking Floor : 3384 950€
-
384 950€84m2Parking - Floor : 3
-
Apartment 84m2Parking Floor : 8395 187€
-
395 187€84m2Parking - Floor : 8
-
PriceSurface areaCharacteristics
-
Apartment 99m2Parking Floor : 9452 667€
-
452 667€99m2Parking - Floor : 9
-
Apartment 101m2Parking Floor : 9461 076€
-
461 076€101m2Parking - Floor : 9
Are you interested in this property? Contact us !
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
Searching for a property that meets your needs (get assistance from a specialized advisor from Capifrance)
Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor
