New real estate development of 7 units in Colombes (92700)
Description of this new development in Colombes
À seulement 10 km* de la capitale, Colombes conjugue le charme d’un environnement résidentiel avec la vitalité d’une agglomération urbaine.
Dotée d’infrastructures de qualité, elle accueille des établissements scolaires réputés, comme des équipements sportifs variés. La ville possède aussi un riche patrimoine historique avec des monuments emblématiques tels que l’église Saint-PierreSaint-Paul. La vie culturelle y est dynamique grâce à la présence de théâtres, cinémas et bibliothèques qui animent la ville tout au long de l’année.
Colombes est également entourée de nombreux parcs et jardins, offrant des espaces verts propices aux activités de plein air.
Le Parc Pierre Lagravère, en particulier, permet aux étudiants de profiter d’une nature préservée au cœur de la ville. Ces espaces verts sont parfaits pour se ressourcer, se détendre ou pratiquer des activités sportives en plein air afin de trouver un équilibre.
Une situation idéale à 5 min à pied du tramway et moins de 7 min de tous les essentiels. La résidence, à taille humaine, s’élève sur cinq niveaux et accueille un total de 112 chambres étudiantes.
Les espaces communs, situés au rez-dechaussée et au sous-sol, comprennent une salle de co-working, une laverie, une salle de fitness et autres services indispensables pour un cadre de vie étudiant confortable et propice à la réussite académique.
Un jardin paysager, situé le long de l’église jusqu’à la rue Gabriel Péri, contribue à l’animation de la rue et de l’îlot tout entier, offrant aux résidents et aux visiteurs un espace de détente en plein air.
Plus qu’un lieu de résidence, Opus est aussi un espace de travail et de rencontres, ouvert et accessible. Ce projet, alliant modernité et fonctionnalité, s’intègre parfaitement dans le tissu urbain de Colombes, offrant un cadre de vie exceptionnel à ses futurs occupants.
La ville est également très attractive de par sa proximité avec La Défense. Loin de n’abriter que des bureaux, le quartier d’affaires héberge une population de près de 70 000 étudiants et une trentaine d’écoles d’enseignement supérieur dans les domaines du commerce et du management.
Mais ce n’est pas tout ! On y trouve aussi des filières d’excellence dans les domaines de l’agriculture, l’immobilier, la mode, le digital, l’ingénierie,l’informatique ou encore la santé.
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Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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