New real estate development of 3 units in Gonneville-sur-Honfleur (14600)
Description of this new development in Gonneville-sur-Honfleur
Investir à Honfleur en loi Malraux, Denormandie * et déficit foncier : découvrez la Résidence La Foulerie
Honfleur fait partie de ces villes rares où le charme patrimonial rencontre une forte attractivité touristique. Située sur la côte normande, face à la mer et autour de son célèbre Vieux Bassin, la ville séduit par son architecture historique, ses ruelles pavées, ses galeries d’art, ses marchés, ses musées et son atmosphère à la fois paisible et animée. Cité maritime, médiévale et artistique, Honfleur attire chaque année plusieurs millions de visiteurs et bénéficie d’un cadre de vie recherché, entre patrimoine, commerces, services, activités nautiques et proximité du littoral.
Pour les investisseurs, Honfleur représente une opportunité particulièrement intéressante : une ville patrimoniale reconnue, une demande locative soutenue et un marché immobilier porté par la rareté des biens de caractère en cœur historique. C’est dans ce contexte que s’inscrit la Résidence La Foulerie, un projet de restauration situé au 12 rue de la Foulerie, au cœur du secteur sauvegardé de Honfleur.
La Résidence La Foulerie : une restauration de charme au cœur de Honfleur
La Résidence La Foulerie prévoit la restauration complète d’un immeuble ancien en petite copropriété de 5 logements. Le projet propose des appartements de qualité, du studio au T2bis, avec des surfaces pondérées allant d’environ 28 m² à 60 m². L’objectif est clair : préserver l’authenticité de l’architecture historique tout en l’adaptant aux modes de vie contemporains.
Les logements bénéficieront de prestations modernes et soignées : espaces lumineux, volumes optimisés, cuisine équipée sur mesure, salles de douche à l’italienne, rangements, sols à lames larges, chauffage individuel, fibre optique, prises USB, isolation performante et DPE C visé selon la réglementation applicable. Certains lots offriront également des atouts rares, comme une terrasse ou des volumes de type studio-loft.
Ce programme immobilier à Honfleur présente un double intérêt patrimonial et fiscal. Selon les lots, l’investissement peut être réalisé dans le cadre de la loi Malraux ou du déficit foncier.
65 % quote-part travaux moyen à partir de 210 000 €.
ASL
Cabinet fiscal : tax Team et Conseils (Maitre Olmi)
Actable 4T 2026.
Démarrage des travaux: mars 2027 (50% en 2026)
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Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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