New real estate development of 2 units in Montpellier (34000)
Description of this new development in Montpellier
Résidence récente, livrée en 2023
Descriptif résidence
Un investissement stratégique au cœur d'un pôle universitaire majeur
La résidence étudiante LOGIFAC Maryse Bastié, située 578 rue de Puech Villa – Montpellier, se trouve dans le quartier Euromédecine, l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés du nord de Montpellier.
Ce quartier mêle équipements médicaux, écoles, espaces verts et transports structurants, garantissant un flux constant de demande étudiante.
Un emplacement premium dans un quartier en pleine croissance : Quartier Euromédecine
Proximité du CHU de Montpellier, du Domaine d'O, du Parc Malbosc et de nombreux commerces.
Secteur calme, moderne, très bien desservi, parfait pour les étudiants recherchant confort et sécurité.
Au cœur du campus nord : un accès direct à de nombreuses écoles et universités
La résidence bénéficie d'une proximité exceptionnelle avec les principaux pôles universitaires, ce qui en fait un placement à faible vacance locative.
Universités et écoles accessibles à pied, vélo ou tram :
- Faculté de Médecine de Montpellier
- Université de Montpellier (campus St¿Priest / Sciences / Médecine) → à 7 minutes en vélo selon Revenu Pierre
- IUT de Montpellier
- ESICAD
- ARTFX (école d'effets spéciaux et d'animation)
- MyDigitalSchool (école digitale)
- EPSI (école informatique)
Accessibilité : un atout majeur
Grâce à un maillage de transports performant et un quartier structuré autour de la vie étudiante, la résidence offre :
- Accès rapide au centre-ville : 25 minutes en tramway ligne 1
- Accès immédiat aux zones d'enseignement (entre 5 et 10 minutes en vélo)
- Commerces, loisirs, espaces verts à proximité immédiate
- Tramway ligne 1 à seulement 300 m de la résidence
- Lignes de bus 6 et 24 à 300 m
- Gare SNCF à 6,2 km (35 minutes en tram)
Une résidence récente, moderne et très recherchée
- Construite en 2023 : équipements modernes et normes actuelles
- 145 logements (studios et T1 bis de 19 à 26 m²)
- Résidence neuve, sécurisée, avec services (coworking, laverie, jardin partagé…)
Descriptif gestionnaire
LOGIFAC, opérateur spécialisé du logement en résidences services étudiantes, est une marque du groupe OHLE, ancrée dans l'expertise de plus de 30 ans au service des étudiants et jeunes actifs.
L'entreprise gère aujourd'hui plus de 40 résidences étudiantes idéalement situées à proximité des campus et des principaux centres urbains universitaires français.
Son parc comprend environ 5 300 logements meublés et équipés, conçus pour répondre aux besoins d'autonomie, de confort et de sécurité des étudiants.
LOGIFAC se distingue par une offre accessible, éligible aux aides au logement et pensée pour faciliter l'installation et le quotidien des locataires.
Les résidences sont réparties dans environ 26 villes étudiantes, couvrant un large territoire et des bassins universitaires dynamiques.
Chaque établissement propose des services inclus et à la carte, allant des espaces communs conviviaux aux solutions pratiques (coworking, laverie, wifi, local à vélos).
L'exploitation est assurée par des équipes locales dédiées, assurant un accompagnement continu des résidents.
LOGIFAC s'appuie sur le réseau mutualiste historique de la SMERRA, renforçant sa proximité avec sa clientèle étudiante.
Le modèle de gestion d'OHLE favorise une gestion durable, stable et orientée satisfaction locative, facteur clé de performance pour les investisseurs.
Grâce à sa couverture nationale, l'exploitant offre une visibilité opérationnelle forte et une implantation diversifiée.
Pour les investisseurs particuliers, LOGIFAC constitue une opportunité d'investissement immobilier en LMNP avec une exploitation structurée et lisible.
Pour les partenaires B2B, LOGIFAC est un allié reconnu dans le logement étudiant, combinant expertise opérationnelle et réactivité sur les marchés locaux
2 lots d'habitations disponibles
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PriceSurface areaCharacteristics
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Apartment 19m2Floor : 487 300€
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87 300€19m2Floor : 4
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Apartment 19m2Floor : 090 200€
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90 200€19m2Floor : 0
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Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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