New real estate development of 2 units in Montpellier (34000)

Résidence récente, livrée en 2023 

Descriptif résidence

Un investissement stratégique au cœur d'un pôle universitaire majeur

La résidence étudiante LOGIFAC Maryse Bastié, située 578 rue de Puech Villa – Montpellier, se trouve dans le quartier Euromédecine, l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés du nord de Montpellier.
Ce quartier mêle équipements médicaux, écoles, espaces verts et transports structurants, garantissant un flux constant de demande étudiante.

Un emplacement premium dans un quartier en pleine croissance : Quartier Euromédecine

Proximité du CHU de Montpellier, du Domaine d'O, du Parc Malbosc et de nombreux commerces.

Secteur calme, moderne, très bien desservi, parfait pour les étudiants recherchant confort et sécurité.

Au cœur du campus nord : un accès direct à de nombreuses écoles et universités

La résidence bénéficie d'une proximité exceptionnelle avec les principaux pôles universitaires, ce qui en fait un placement à faible vacance locative.

Universités et écoles accessibles à pied, vélo ou tram :

• Faculté de Médecine de Montpellier 
• Université de Montpellier (campus St¿Priest / Sciences / Médecine) → à 7 minutes en vélo selon Revenu Pierre 
• IUT de Montpellier 
• ESICAD 
• ARTFX (école d'effets spéciaux et d'animation) 
• MyDigitalSchool (école digitale) 
• EPSI (école informatique) 

Accessibilité : un atout majeur 

Grâce à un maillage de transports performant et un quartier structuré autour de la vie étudiante, la résidence offre :

• Accès rapide au centre-ville : 25 minutes en tramway ligne 1 
• Accès immédiat aux zones d'enseignement (entre 5 et 10 minutes en vélo)
• Commerces, loisirs, espaces verts à proximité immédiate 
• Tramway ligne 1 à seulement 300 m de la résidence
• Lignes de bus 6 et 24 à 300 m
• Gare SNCF à 6,2 km (35 minutes en tram)

Une résidence récente, moderne et très recherchée

• Construite en 2023 : équipements modernes et normes actuelles
• 145 logements (studios et T1 bis de 19 à 26 m²)
• Résidence neuve, sécurisée, avec services (coworking, laverie, jardin partagé…)

Descriptif gestionnaire

LOGIFAC, opérateur spécialisé du logement en résidences services étudiantes, est une marque du groupe OHLE, ancrée dans l'expertise de plus de 30 ans au service des étudiants et jeunes actifs.
L'entreprise gère aujourd'hui plus de 40 résidences étudiantes idéalement situées à proximité des campus et des principaux centres urbains universitaires français.
Son parc comprend environ 5 300 logements meublés et équipés, conçus pour répondre aux besoins d'autonomie, de confort et de sécurité des étudiants.

LOGIFAC se distingue par une offre accessible, éligible aux aides au logement et pensée pour faciliter l'installation et le quotidien des locataires.
Les résidences sont réparties dans environ 26 villes étudiantes, couvrant un large territoire et des bassins universitaires dynamiques.
Chaque établissement propose des services inclus et à la carte, allant des espaces communs conviviaux aux solutions pratiques (coworking, laverie, wifi, local à vélos).
L'exploitation est assurée par des équipes locales dédiées, assurant un accompagnement continu des résidents.

LOGIFAC s'appuie sur le réseau mutualiste historique de la SMERRA, renforçant sa proximité avec sa clientèle étudiante.
Le modèle de gestion d'OHLE favorise une gestion durable, stable et orientée satisfaction locative, facteur clé de performance pour les investisseurs.
Grâce à sa couverture nationale, l'exploitant offre une visibilité opérationnelle forte et une implantation diversifiée.

Pour les investisseurs particuliers, LOGIFAC constitue une opportunité d'investissement immobilier en LMNP avec une exploitation structurée et lisible.
Pour les partenaires B2B, LOGIFAC est un allié reconnu dans le logement étudiant, combinant expertise opérationnelle et réactivité sur les marchés locaux

Extrait du bail commercial

DROITS & DEVOIRS DU BAILLEUR

Obligations (devoirs) du bailleur

1. Mise à disposition conforme des locaux

• Le bailleur doit livrer un logement achevé, équipé et exploitable selon la destination. 
• Il assume la responsabilité des défauts de conformité et active les garanties légales (parfait achèvement, biennale, DO…). 

2. Entretien et réparations

• Le bailleur prend en charge les grosses réparations, l'entretien du mobilier (renouvellement) sauf dégradations volontaires, et toutes réparations autres que locatives. [
• Il doit intervenir sous :
  • 15 jours si pas de trouble de jouissance
  • 48 h en cas d'urgence (risque ou perte de jouissance)
    Le silence vaut mandat tacite permettant au preneur d'agir. 

3. Transmission des diagnostics

• Il doit fournir DPE, amiante, ERP, gaz, électricité, etc.
  ¿ Sinon, il mandate le preneur pour les faire, dans la limite de 150 € HT.

4. Assurances

• Le bailleur doit être assuré en responsabilité civile propriétaire. 

5. Paiement des taxes à sa charge

• Taxe foncière
• Charges non récupérables au sens du décret 1987
• Entretien de façade, élagage, etc. 

6. Accès du preneur aux locaux de services

Il doit garantir l'usage des espaces nécessaires à l'activité para¿hôtelière. 

Droits du bailleur

1. Résiliation du bail

Peut résilier de plein droit (1 mois après mise en demeure) en cas de :

• impayés
• non¿respect de la destination (activité para¿hôtelière étudiante)
• manquements contractuels du preneur
   

2. Droit de visite

• 2 visites par an pour contrôle
• Visites en fin de bail pour relocation ou vente
   

3. Agrément lors d'une cession du bail

Le bailleur doit donner son accord préalable ; refus uniquement pour motif légitime. 

DROITS & DEVOIRS DU PRENEUR (Exploitant LOGIFAC)

Obligations (devoirs) du preneur

1. Respect de la destination du bail

Le preneur doit :

• Exploiter une résidence étudiante
• Assurer au moins 3 services para¿hôteliers parmi : petit¿déjeuner, nettoyage, linge, accueil
• Garantir l'activité conforme à l'article 261D du CGI (impact fiscal pour le bailleur)
  Tout manquement ouvre droit à indemnisation pour le bailleur.
   

2. Entretien courant & réparations locatives

• Prendre en charge toutes les réparations locatives (Décret 87¿712).
• Prévenir le bailleur en cas de désordre.
• Gérer l'entretien du mobilier (hors appareils électroménagers).
   

3. Sous¿location

• Autorisée automatiquement uniquement pour des étudiants et conformément à la destination.
• Le preneur doit faire respecter : calme, propreté, sécurité.
   

4. Assurances

• Obligation d'être assuré en responsabilité civile + risques d'exploitation.
• Justifier des assurances à première demande du bailleur.
   

5. Paiement du loyer

• Loyer trimestriel à terme échu, TVA applicable.
• Franchise de loyers jusqu'à la mise en exploitation (été 2023).
   

6. Restitution des lieux

• Restituer les locaux avec réparations locatives faites.
• Les transformations doivent être autorisées ; sinon, remise en état possible.
   

7. Gestion des diagnostics & sinistres

• Peut être mandaté pour déclarer sinistres DO/biennale.
   

Droits du preneur

1. Jouissance des lieux + espaces communs nécessaires à l'exploitation

Le preneur dispose pleinement de :

• logements
• locaux d'accueil, laverie, espaces de services
   

2. Sous¿location totale autorisée

→ C'est l'essence du bail commercial étudiant.
 

3. Mandat tacite en cas d'urgence

En cas de travaux urgents (48h), il peut :

• intervenir en lieu et place du bailleur
• imputer les dépenses sur les loyers
   

4. Suspension du loyer dans certains cas

Possible si impossibilité d'exploiter en raison de :

• faute du bailleur
• désordres décennaux
• circonstances exceptionnelles (incendie, pandémie, interdiction administrative)

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

20 OCTOBRE 2025

Comptes & Gestion

 Approbation des comptes 2024–2025 (37 880,80 €) = Approuvés (51 pour, 1 abstention)

 Quitus au syndic = Donné (46 pour, 1 contre, 1 abstention)

Budgets prévisionnels

 Budget 2025–2026 : 44 990 € = Adopté

 Budget 2026–2027 : 44 990 € = Adopté

Travaux – Pompe de relevage eaux usées

 Option 2 – Remplacement + reprise canalisations (24 620,11 €)

• 10 000 € pris en charge par l'exploitation
• Reste à charge copropriété : 14 620,11 €
   Approuvée (36 pour / 9 contre)

 Délégation au Conseil Syndical pour choisir l'entreprise

 Approuvée (budget max : 25 000 €)

 Modalités de financement

• Début des travaux : 02/01/2026
• Appel de fonds : 100 % le 01/12/2025
   Approuvé

Sécurité – Gardiennage

 Ratification du contrat Occitanie Sécurité

• Montant mensuel : 2098,80 € TTC
  • 50 % copropriété / 50 % exploitation
• Intégration au budget de la part copropriété : 1049,40 €
   Approbation obtenue en 2e lecture (Art. 25.1)

Informations diverses

• Dysfonctionnement VMC : dossier en cours auprès de l'assurance dommage¿ouvrage.