New real estate development of 8 units in Morzine (74110)
Description of this new development in Morzine
La Société SCCV L HERITAGE a entrepris la réalisation d’un programme immobilier dénommé L’HERITAGE situé 848 avenue joux plane à MORZINE 74110, comprenant 1 ensemble immobilier de 21 logements, 21 caves et 43 places de stationnement réparties sur deux niveaux de sous-sol. Le projet de construction susvisé a fait l’objet d’un permis de construire délivré par la Mairie de Morzine le 08/08/2019 (PC n° 07419119B0038), d’un permis de construire modificatif annulé le 10/04/2020 (PC n° 07419119B0038M01), d’un permis de construire modificatif accordé le 03/06/2021 (PC n° 07419119B0038M02), d’un permis de construire modificatif accordé le 03/11/2021 (PC n° 07419119B0038M03), d’un permis de construire modificatif accordé le 08/11/2021 et abrogé le 21/01/2022 (PC n° 07419119B0038M04), d’un permis de construire modificatif accordé le 14/06/2023 (PC n° 07419119B0038M05),d’un permis de construire modificatif accordé e 27/06/2024 (PC n° 07419119B0038M07), d’un permis de construire modificatif accordé le 06/01/2024 (PC n° 07419119B0038M01), d’un transfert de permis de construire déposé le 12/12/2024 (PC n° 07419119B0038T08).
Le bureau de vente est situé : 97 RUE DU PONT DE DRANSE 74500 PUBLIER AU PREMIER ETAGE. Ce bureau est ouvert sur rendez-vous.
Le notaire de l’opération est : Maître BAUD AGNES ETUDE NOVALPS– 76 Allée du Plan d'Avoz, 74430 ST JEAN D AULPS– 04 50 74 84 84
Le projet répond aux caractéristiques techniques et réglementaires de la RT2012
Le planning prévisionnel de l’opération en fonction de la commercialisation est le suivant :
- Début des travaux : DECEMBRE 2025
- Signature notaire : MAI 2026
- Début phase TMA : ETE 2026
- Livraisons : 31 mars 2028
Présentation programme et Organisation des constructions :
Le programme comprend 19 logements, 19 caves et 43 places de stationnements réparties sur deux niveaux de sous-sol.
L’héritage est situé au 848 avenue de Joux plane/croisement rue du grand mas, en plein centre de MORZINE
Ce petit programme à taille humaine est situé EN PLEIN CENTRE VILLE de MORZINE ET A PROXIMITE DES PISTES et proche office du tourisme. Ce dernier dispose de belles vues sur le domaine skiable et montagnes alentours. Il est situé à proximité du télésiège de CRUSAZ et le télécabine du PLENEY. Il bénéficie d’une belle exposition nord/sud. MORZINE bénéficie d’un des plus grands domaines skiables d’Europe, appelé « les portes du soleil ».
SPECIFICITEE :
-Architecte Florence Jiacometti : Archi and co
-Démolition de deux chalets/maisons
-l’accès se fera par l’arrière avec servitude de passage à la copropriété voisine
-les stationnements sont des parkings en sous sol non fermés. A voir en AG à l’issue de la construction si les clients peuvent fermés ou non. Nous devons respecter le permis de construire déposé.
-place de parking en sous sol : 1/21/38/44 VISITEURS NON VENDABLES
-2 escaliers de secours
-Possibilité de faire de la recharge électrique : à voir en TMA IRVE possible
-REZ DE CHAUSSEE EN DESSOUS DES 2 NIVEAUX DE SOUS SOLS
-REZ DE CHAUSSEE HAUT AVENUE DE JOUX PLANE
-REZ DE CHAUSSEE BAS CAVES/CELLIERS
-Transformateur électrique en sous sol
-chauffage électrique : 2 types :
Pour les logements 002, 003, 101, 102, 103, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207: Production d’eau chaude par ballon thermodynamique et production de chauffage par plancher chauffant électrique. Pour les logements 001,301, 302, 303, 304, 305, 401, 402 et 403 : Production d’eau chaude et chauffage par pompe à chaleur individuelle. Diffusion du chauffage par plancher chauffant hydraulique.
-POUR LES LOGEMENTS EN AVEC PAC INDIVIDUEL : VMC : intégré à la PAC ou situés dans un local spécifique en cas de ventilation mécanique collective.
-1 salle de sport située en rez de chaussée bas, livrée avec 3 appareils et sanitaire et 1 évier
-appartements en duplex inversé, on descend pour aller dans les chambres
-balcon moins large car limite de prospect et centre ville
-Sans volets roulants ; système d’occultations rideaux
-cuisines a prévoir par le client
-1 mur bois dans le séjour bois brossé situé côté fenêtre
-lumières des caves dans les communs
7 lots d'habitations disponibles
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PriceSurface areaCharacteristics
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Apartment 47m2Parking Floor : 2631 500€
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631 500€47m2Parking - Floor : 2
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PriceSurface areaCharacteristics
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Apartment 73m2Parking Floor : 0801 000€
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801 000€73m2Parking - Floor : 0
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Apartment 91m2Parking Floor : 11 025 000€
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1 025 000€91m2Parking - Floor : 1
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Apartment 85m2Parking Floor : 21 061 000€
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1 061 000€85m2Parking - Floor : 2
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PriceSurface areaCharacteristics
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Apartment 117m2Floor : 01 177 000€
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1 177 000€117m2Floor : 0
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Apartment 128m2Parking Floor : 01 244 000€
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1 244 000€128m2Parking - Floor : 0
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Apartment 117m2Parking Floor : 11 332 000€
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1 332 000€117m2Parking - Floor : 1
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Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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