New real estate development of 1 unit in Nantes (44000)
Description of this new development in Nantes
- Emplacement & prestations :
Emplacement urbain qualitatif, dans le secteur Euronantes Gare, proche de la Cité des Congrès, du Jardin des Plantes, de la gare SNCF et du centre-ville.
Résidence hôtelière / appart’hôtel 4 étoiles, exploitée avec logements meublés et services para-hôteliers : accueil 24h/24, ménage, linge, Wi-Fi, salle de fitness, parking, petit-déjeuner, laverie et salle de réunion.
Résidence composée de 144 logements meublés de standing, avec studios et deux-pièces équipés.
- Investissement & bail commercial :
Bail commercial renouvelé en 2020, pour une durée ferme de 9 ans, sans résiliation triennale.
Loyer payable trimestriellement à terme échu les 30 mars, 30 juin, 30 septembre et 30 décembre.
Indexation prévue sur l’IRL.
Point positif : clause de bonus de loyer complémentaire si le chiffre d’affaires annuel hébergement de la résidence dépasse 2 300 000 € HT.
- Gestion locative :
Syndic : S.A.S. Lincoln François 1er, nommé du 1er juillet 2025 au 30 juin 2028. Le PV précise que le syndic et l’exploitant sont indirectement liés au groupe Réside Études.
À la charge du preneur : entretien courant, réparations locatives, assurances d’exploitation, charges de fonctionnement de l’immeuble et gestion opérationnelle.
À la charge du bailleur : taxe foncière, TEOM, grosses réparations article 606, travaux lourds, toiture, façades, fonds travaux ALUR et travaux de copropriété relevant du propriétaire.
- À noter : PV d’AG 2025 – Points essentiels
AG tenue le 25 juin 2025 pour la copropriété Résidence Les Berges de la Loire.
Comptes 2024 approuvés : 322 180,04 €.
Budget 2025 révisé : 338 505 € TTC ; budget 2026 approuvé : 345 930 € TTC.
Seuils de contrôle fixés à 5 000 € HT pour consultation du conseil syndical, mise en concurrence et dépenses engagées par le syndic hors budget.
PPPT / PPT à suivre : sujets identifiés sur porte d'un logement, traces de coulures, sols, parties communes, escaliers et système de production d’eau chaude sanitaire.
Points de vigilance en questions diverses : hausse rapide des appels de fonds travaux, montant du gardiennage contesté, demande du classeur de sécurité et attente du rapport PPPT complet.
Conclusion :
Actif urbain cohérent, bien situé à Nantes, avec une vraie logique affaires / tourisme / séjour moyenne durée.
Produit intéressant pour un investisseur LMNP recherchant une résidence exploitée par un gestionnaire identifié, dans une métropole liquide.
Vigilances principales :
bail à horizon 2028, donc visibilité correcte mais limitée ;
taxe foncière et TEOM à la charge du bailleur ;
niveau de charges copropriété élevé ;
PPPT / travaux à suivre ;
lien syndic / exploitant à intégrer dans la lecture de gouvernance.
1 lot d'habitation disponible
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PriceSurface areaCharacteristics
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Apartment 24m2Floor : 7114 504€
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114 504€24m2Floor : 7
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Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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