New real estate development of 1 unit in Royan (17200)

Résidence récente, livrée en 2023

Descriptif résidence

Un emplacement exceptionnel à Royan

La Résidence L'Orée du Parc bénéficie d'une situation rare dans le quartier résidentiel du Parc, l'un des secteurs les plus recherchés de Royan.

• Située à seulement 150 mètres de la plage de la Grande Conche.
• À 700 mètres du centre-ville, de ses commerces et du Marché Central. 
• Adresse : 9 avenue du Maréchal Leclerc, au cœur d'un environnement calme et élégant. 

Cet emplacement confère une attractivité touristique naturelle, idéale pour assurer un taux d'occupation élevé tout au long de l'année.

Royan est classée Ville d'Art et d'Histoire, et séduit par son architecture mêlant Art déco, modernisme et patrimoine historique

Un établissement 4 étoiles moderne et haut de gamme

La résidence propose des prestations premium valorisantes pour les locations :

• Deux piscines chauffées (intérieure + extérieure). 
• Espace bien-être PAYOT, sauna, hammam, douches sensorielles.
• Salle de fitness, espaces détente, terrasse privative. 
• Parking couvert, ascenseurs, Wi-Fi.

Accès rapide et varié

• Gare SNCF de Royan à quelques minutes du centre-ville (liaison vers Bordeaux, Angoulême, Paris via TER+TGV).
• Réseau de bus local (arrêt « L'Oasis » à 5 minutes de marche de la résidence).
• Accès routier simple via l'A10 (sortie Saintes).

Centres d'intérêt à proximité immédiate

• Plage de la Grande Conche à 150 m : l'une des plus belles plages familiales de Charente-Maritime. 
• Promenade du front de mer, activités nautiques (surf, voile, jet-ski, paddle…). 
• Marché Central (site emblématique de Royan) à moins de 10 min à pied.
• Nombreux restaurants, cafés, boutiques et animations saisonnières.
• Architecture Belle Époque et église Notre-Dame à 1 km.
• Casino, thalasso, cinéma, équitation, golf, karting… très accessibles. 
• Accès aux îles d'Oléron, Aix et Ré en excursion. 

Descriptif gestionnaire

MAGORA est un acteur majeur de l'immobilier géré en Europe, issu de l'évolution du groupe Odalys.
Le groupe conçoit, développe et exploite des résidences avec services sur l'ensemble de la chaîne de valeur.

Il s'appuie sur un portefeuille de marques reconnues et complémentaires :

• Odalys Vacances est dédiée aux résidences et villages de tourisme.
• Odalys City et Happy Senior répondent aux besoins de séjours urbains et de seniors autonomes.
• Odalys Campus développe des résidences étudiantes et des solutions de coliving.
• Flower Campings et Alpine Resorts adressent l'hôtellerie de plein air et le premium montagne.

MAGORA s'appuie sur près de 550 établissements et plus de 1 700 collaborateurs. Filiale du Groupe Duval, il bénéficie d'une structure financière solide et d'une vision long terme. Son modèle intégré sécurise l'exploitation et optimise la performance des actifs immobiliers.

Les résidences sont implantées sur des emplacements stratégiques, en zones touristiques et urbaines dynamiques. MAGORA développe des projets durables, adaptés aux nouveaux usages et modes de vie.

Le groupe poursuit une croissance soutenue en France et à l'international. Pour les partenaires B2B, MAGORA propose des solutions d'investissement lisibles et diversifiées. Pour les investisseurs, il offre des actifs gérés clés en main avec services.

MAGORA incarne une nouvelle génération d'immobilier géré, performante et pérenne.

Extrait du bail commercial

Droits et devoirs du Bailleur

Obligations du Bailleur

Fournir un logement conforme et entretenu

• Réaliser tous les travaux ne relevant pas de l'entretien courant, notamment :
  • Travaux de vétusté,
  • Travaux de mise en conformité réglementaire,
  • Travaux relevant du clos et du couvert (structure, toitures, façades). 

Assurer les remplacements lourds

• Remplacement des équipements communs ou privatifs en fin de vie lorsque cela excède de simples réparations (ex. chaudières collectives, installations vieillissantes, ouvrages structurels). 

Payer certaines charges non récupérables

• Exemples :
  • Travaux de ravalement
  • Mises aux normes majeures
  • Gros travaux sur ascenseurs, climatisation, chauffage collectif
  • Remplacement mobilier/électroménager dû à l'obsolescence.

Assurer l'immeuble

• Prendre en charge les assurances de l'immeuble, en particulier celles couvrant le bâti et la responsabilité civile propriétaire. 

Droits du Bailleur

Percevoir le loyer annuel

Montant défini aux conditions particulières.

Exiger le bon entretien du bien

Il peut demander au preneur :

• la réalisation des réparations locatives,
• la remise en état en cas de dégradation. 

Faire réaliser les travaux nécessaires

Il peut accéder ou faire accéder le bien pour les travaux imposés légalement ou nécessaires.

Droits et devoirs du Preneur

Obligations du Preneur

Entretenir le logement et ses équipements

Le preneur prend en charge toutes les réparations locatives, dont :

• entretien courant,
• menues réparations,
• petits remplacements (ampoules, joints, fusibles, poignées, accessoires, etc.).

Assurer le bon état des installations privatives

Cela inclut :

• plomberie (joints, siphons, chasse d'eau, dégorgement),
• électricité (interrupteurs, prises, fusibles),
• robinetterie,
• vitrages et occultations,
• chauffage et eau chaude privatifs.

Payer les charges récupérables

Le preneur assume toutes les charges liées à son activité, notamment :

• consommation d'eau, d'électricité, de chauffage,
• entretien courant des parties communes,
• taxe de séjour,
• taxe ordures ménagères,
• petites fournitures collectives. 

Règlement des loyers

• Loyer annuel HT (montant fixé au bail).
• Paiement trimestriel à terme échu.
• Intérêts et pénalités en cas de retard. 

Assurer l'entretien du mobilier

• entretien courant du mobilier et de l'électroménager fournis,
• réparations lorsque la dégradation provient de son usage.
  (Note : le remplacement pour vétusté reste au bailleur.)

Droits du Preneur

Le preneur peut :

• Exploiter le bien selon la destination prévue : Résidence de tourisme 4 étoiles (location meublée touristique). 
• Demander la réalisation des travaux relevant du bailleur, en cas de :
  • vétusté,
  • anomalies structurelles,
  • obligations réglementaires.
• Jouir paisiblement du logement

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

18 JUIN 2024

Désignation du syndic

• SGIT confirmé comme syndic pour 2 ans et 6 mois (18/06/2024 → 31/12/2026).
• Montant du contrat : 17¿522 € TTC la 1ère année (+3% par an).
  Résolution adoptée.

Organisation comptable

• Exercice : du 1er juillet au 30 juin.
• 1er exercice : 01/07/2024 → 30/06/2025.
• Appels de fonds trimestriels : 1er juillet, 1er octobre, 1er janvier, 1er avril.
  Adopté.

Seuils de consultation / mises en concurrence

• Consultation CS obligatoire dès 2¿500 € HT
• Mise en concurrence obligatoire dès 2¿500 € HT
• CS peut engager jusqu'à 5¿000 € HT/an
  Adopté (1 vote contre pour Q9 et Q10 : JLM-BILOBA).

Contrat de prestation ODALYS

• AG autorise SGIT à signer avec ODALYS.
• Montant du contrat : 169¿311 € la 1ère année.
  Adopté (1 abstention : M. Pineau).

Mandats donnés au syndic

Le syndic pourra souscrire l'ensemble des contrats nécessaires au fonctionnement : assurance, climatisation, sécurité incendie, ascenseurs, pompes, nuisibles, toiture, piscine, etc.
Adopté.

Trésorerie et compte bancaire

• Ouverture d'un compte bancaire séparé (Banque Palatine).
• Avance de trésorerie : 30¿000 €, attachée au lot.
  Adopté.

Budgets prévisionnels

• 2024–2025 : 458¿309 €
• 2025–2026 : 459¿042 €
  Les deux budgets adoptés à l'unanimité.

Missions VIDI

Livraison des parties communes

• Assistance technique le 19–20 juin 2024.
• Coût : 1¿440 € TTC (13,33 €/lot).
  Adopté.

Levée des réserves & GPA (1 an)

• Visites trimestrielles + suivi promoteur.
• Coût : 5¿184 € TTC (48 €/lot).
• Appel spécifique au 01/09/2024.
  Adopté.

Tiers payant charges récupérables via ODALYS

• Délégation de paiement permettant à SGIT d'appeler directement les charges récupérables auprès de l'exploitant.
  Information, pas de vote.