New real estate development of 1 unit in Royan (17200)
Description of this new development in Royan
Résidence récente, livrée en 2023
Descriptif résidence
Un emplacement exceptionnel à Royan
La Résidence L'Orée du Parc bénéficie d'une situation rare dans le quartier résidentiel du Parc, l'un des secteurs les plus recherchés de Royan.
- Située à seulement 150 mètres de la plage de la Grande Conche.
- À 700 mètres du centre-ville, de ses commerces et du Marché Central.
- Adresse : 9 avenue du Maréchal Leclerc, au cœur d'un environnement calme et élégant.
Cet emplacement confère une attractivité touristique naturelle, idéale pour assurer un taux d'occupation élevé tout au long de l'année.
Royan est classée Ville d'Art et d'Histoire, et séduit par son architecture mêlant Art déco, modernisme et patrimoine historique
Un établissement 4 étoiles moderne et haut de gamme
La résidence propose des prestations premium valorisantes pour les locations :
- Deux piscines chauffées (intérieure + extérieure).
- Espace bien-être PAYOT, sauna, hammam, douches sensorielles.
- Salle de fitness, espaces détente, terrasse privative.
- Parking couvert, ascenseurs, Wi-Fi.
Accès rapide et varié
- Gare SNCF de Royan à quelques minutes du centre-ville (liaison vers Bordeaux, Angoulême, Paris via TER+TGV).
- Réseau de bus local (arrêt « L'Oasis » à 5 minutes de marche de la résidence).
- Accès routier simple via l'A10 (sortie Saintes).
Centres d'intérêt à proximité immédiate
- Plage de la Grande Conche à 150 m : l'une des plus belles plages familiales de Charente-Maritime.
- Promenade du front de mer, activités nautiques (surf, voile, jet-ski, paddle…).
- Marché Central (site emblématique de Royan) à moins de 10 min à pied.
- Nombreux restaurants, cafés, boutiques et animations saisonnières.
- Architecture Belle Époque et église Notre-Dame à 1 km.
- Casino, thalasso, cinéma, équitation, golf, karting… très accessibles.
- Accès aux îles d'Oléron, Aix et Ré en excursion.
Descriptif gestionnaire
MAGORA est un acteur majeur de l'immobilier géré en Europe, issu de l'évolution du groupe Odalys.
Le groupe conçoit, développe et exploite des résidences avec services sur l'ensemble de la chaîne de valeur.
Il s'appuie sur un portefeuille de marques reconnues et complémentaires :
- Odalys Vacances est dédiée aux résidences et villages de tourisme.
- Odalys City et Happy Senior répondent aux besoins de séjours urbains et de seniors autonomes.
- Odalys Campus développe des résidences étudiantes et des solutions de coliving.
- Flower Campings et Alpine Resorts adressent l'hôtellerie de plein air et le premium montagne.
MAGORA s'appuie sur près de 550 établissements et plus de 1 700 collaborateurs. Filiale du Groupe Duval, il bénéficie d'une structure financière solide et d'une vision long terme. Son modèle intégré sécurise l'exploitation et optimise la performance des actifs immobiliers.
Les résidences sont implantées sur des emplacements stratégiques, en zones touristiques et urbaines dynamiques. MAGORA développe des projets durables, adaptés aux nouveaux usages et modes de vie.
Le groupe poursuit une croissance soutenue en France et à l'international. Pour les partenaires B2B, MAGORA propose des solutions d'investissement lisibles et diversifiées. Pour les investisseurs, il offre des actifs gérés clés en main avec services.
MAGORA incarne une nouvelle génération d'immobilier géré, performante et pérenne.
1 lot d'habitation disponible
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PriceSurface areaCharacteristics
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Apartment 35m2Parking Floor : 1143 900€
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143 900€35m2Parking - Floor : 1
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Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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