New real estate development of 6 units in Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)
Description of this new development in Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Au cœur de la dynamique station balnéaire de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, sur la Côte de Lumière, découvrez LE RIVEA, une résidence neuve intimiste qui conjugue modernité, confort et environnement préservé.
Implantée dans un quartier résidentiel calme et arboré. Le projet prévoit la réalisation de 18 appartements, répartis sur deux bâtiments contemporains en R 1 avec attique, parfaitement intégrés dans leur environnement.
Les logements, du T2 au T4, ont été conçus pour offrir des volumes généreux, une belle luminosité et des espaces extérieurs, dans un cadre de vie privilégié entre ville et nature.
Pensé à taille humaine, LE RIVEA propose un environnement résidentiel sécurisé et paysager, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif de qualité.
Prestations
Le programme LE RIVEA se distingue par une architecture contemporaine sobre et élégante, rythmée par des jeux de volumes et des matériaux de qualité.
Les bâtiments se développent sur trois niveaux (R 1 attique), avec un dernier étage traité en couverture aspect zinc, apportant modernité et légèreté à l’ensemble.
Les façades associent :
- un soubassement gris anthracite
- des teintes beige
- des menuiseries teinte aluminium gris
- des garde-corps aluminium avec tôles découpées laser, apportant esthétique et intimité.
Les extérieurs ont été particulièrement soignés :
- espaces verts engazonnés
- 8 arbres plantés
- stationnements en revêtement perméable
- cheminements piétons
Points forts
Résidence intimiste de seulement 18 logements
Appartements du T2 au T4
Architecture contemporaine avec attique en retrait
Stationnement privatif au sein d’un parc paysager
20 places de parking, dont places PMR
Environnement calme et résidentiel
Gestion écologique des eaux pluviales
Résidence pensée pour limiter les vis-à-vis
Proximité immédiate des plages, du port et des pistes cyclables
Situation
La résidence LE RIVEA bénéficie d’une situation privilégiée à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, station balnéaire réputée de la côte vendéenne.
Elle se situe :
- à 10 minutes à vélo des plages
- à proximité de la gare
- proche des marchés et du port
- à seulement 900 mètres des commerces
La commune offre un cadre de vie très recherché, entre océan, nature et dynamisme économique, avec de nombreuses promenades, pistes cyclables et activités nautiques.
Avis expert
Le programme LE RIVEA présente plusieurs atouts particulièrement recherchés sur le marché immobilier de Saint-Gilles-Croix-de-Vie.
Sa petite copropriété de seulement 18 logements, son implantation en retrait de la rue avec une bande végétalisée, ainsi que son architecture contemporaine avec attique en toiture aspect zinc lui confèrent un caractère résidentiel qualitatif et durable.
La proximité des plages, du port, des marchés et de la gare constitue également un critère fort de valorisation patrimoniale, dans une commune où l’offre de programmes neufs reste limitée.
Ce projet représente ainsi une opportunité rare d’investissement sur la côte vendéenne, dans une station balnéaire dynamique et très recherchée.
5 lots d'habitations disponibles
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PriceSurface areaCharacteristics
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Apartment 43m2Parking Floor : 1198 000€
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198 000€43m2Parking - Floor : 1
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PriceSurface areaCharacteristics
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Apartment 67m2Parking Floor : 0304 000€
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304 000€67m2Parking - Floor : 0
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Apartment 69m2Parking Floor : 1305 000€
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305 000€69m2Parking - Floor : 1
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Apartment 70m2Parking Floor : 0308 000€
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308 000€70m2Parking - Floor : 0
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Apartment 71m2Parking Floor : 2319 000€
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319 000€71m2Parking - Floor : 2
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Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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