New real estate development of 3 units in Saint-Maurice (94410)
Description of this new development in Saint-Maurice
Appartement type 1 de 25,00 m2, situé au 6ème étage comprenant séjour avec cuisine et salle d'eau avec WC + parking
Emplacement
La résidence étudiante Le Magellan est située à Saint-Maurice, une commune agréable et recherchée aux portes de Paris, offrant un cadre de vie à la fois calme, verdoyant et parfaitement connecté. Nichée entre la Marne et le Bois de Vincennes, Saint-Maurice séduit par son environnement résidentiel tout en bénéficiant du dynamisme de la métropole parisienne, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les étudiants.
La ville propose un équilibre apprécié entre tranquillité et vie urbaine. Les étudiants profitent de nombreux espaces verts, de berges aménagées et de lieux propices à la détente ou au sport, tout en étant à proximité immédiate des grands pôles d’enseignement supérieur d’Île-de-France. Grâce à un réseau de transports en commun performant, les universités, écoles et campus parisiens sont rapidement accessibles, facilitant le quotidien et les déplacements. La proximité immédiate de Paris permet par ailleurs de profiter pleinement de la richesse culturelle de la capitale : musées, concerts, festivals, expositions et vie nocturne, pour une expérience étudiante riche et stimulante.
Résidence
Située au cœur de Saint-Maurice, la résidence étudiante Le Magellan bénéficie d’un emplacement privilégié, à deux pas du Bois de Vincennes, offrant un cadre de vie à la fois urbain, verdoyant et recherché. Grâce à la proximité du RER A – station Joinville-Le-Pont à seulement 15 minutes, il est facile de rejoindre Paris et les grands pôles universitaires et professionnels d’Île-de-France, tout en conservant un environnement calme et agréable.
La résidence Le Magellan a été conçue pour répondre aux besoins des étudiants et jeunes actifs, avec une offre de 88 appartements, composés de studios et de T2, allant de 18 à 45 m². Entièrement meublés et à l’aménagement contemporain, les logements proposent des espaces optimisés pour un confort optimal : coin cuisine équipé, espace de travail fonctionnel, coin nuit confortable et salle d’eau privative. Chaque appartement est pensé pour faciliter le quotidien et offrir une véritable qualité de vie.
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Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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