Villa Alleni - Ancien presbytère de 180m², 5 chambres, terrain paysagé de 1 800m² - Allainville (78)
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bathrooms
2
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area
180 m2
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bedrooms
5
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land
1800 m2
Presentation of the property : House 8 rooms for sale in ABLIS
Au cœur d'Allainville, entre Rambouillet, Dourdan et Ablis, cet ancien presbytère attend simplement que
quelqu'un écrive son prochain chapitre.
Bienvenue à Villa Alleni.
Passé le portail, le temps ralentit.
La cour intérieure, bordée de pierres anciennes et protégée des regards, s'organise autour d'un arbre
majestueux qui semble veiller sur la propriété depuis toujours.
La maison principale développe environ 180 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux desservis par un
élégant escalier tournant.
Au rez-de-chaussée, les pièces de vie invitent naturellement aux repas de famille et aux longues soirées entre
amis.
Plus haut, les chambres se succèdent, baignées de lumière.
Au dernier niveau, un espace indépendant offre un cadre idéal pour un bureau, une bibliothèque ou un
salon privé avant de desservir deux chambres supplémentaires.
La salle de bains principale évoque quant à elle l'atmosphère des anciennes maisons de maître avec ses
volumes généreux et sa baignoire centrale.
Mais ce qui rend cette propriété véritablement unique se trouve au-delà de la maison.
Une première dépendance attenante pourrait être réunie à l'habitation pour créer une spectaculaire pièce de
réception de plus de 100 m² avec plafond cathédrale.
Autour, le terrain de 1800m2 suit le même mouvement d'expansion : un jardin à l'avant, une terrasse à
l'arrière, un carport pour deux voitures, une fosse mécanique.
Deux dépendances de 80m2 chacune complètent le tableau — gîtes, chambres d'hôtes, appartement indépendant, ou stockage, selon ce que vous voudrez en faire grandir à votre tour. Deux caves voûtées, l'une sous la maison et l'autre sous une dépendance, complètent l'ensemble pour les amateurs de vin.
Pour mieux vous projeter :
Au rez-de-chaussée
- Une entrée avec escalier (5m²)
- Un salon - séjour (42m²)
- Une cuisine équipée et aménagée (13m²)
- Une salle d'eau avec WC (3m²)
- Une buanderie (3,5m²)
Au 1er étage
- Chambre 1 - (20m²)
- Chambre 2 - (11,4m²)
- Chambre 3 - (14m²)
- Une salle de bain - (12,77m²)
- Un WC séparé - (2m²)
Au 2ième étage
- Espace polyvalent pouvant servir de salon, bureau - (13,49m²)
- Chambre 4 - (16m²)
- Chambre 5 - (14m²)
A l'extérieur
- Un terrain de 1 800m²
- Dépendance 1 (80m²)
- Dépendance 2 (80m²)
- Dépendance 3 (48m²)
Equipements :
Maison de caractère datant des années 1800, bénéficiant d'une toiture entièrement rénovée en 2018.
Les menuiseries sont en bois peintes en blanc avec simple vitrage.
Le confort thermique est assuré par un système de chauffage performant associant une pompe à chaleur air/eau, des panneaux solaires et un poêle à bois, offrant une solution à la fois économique et respectueuse de l'environnement.
La maison est raccordée à la fibre optique.
DPE : D
Taxe foncière : 1 435 €
Située sur la commune d'Allainville, cette propriété profite d'un environnement agréable tout en restant parfaitement connectée. La gare SNCF d'Auneau est accessible en 10 minutes et permet de rejoindre Paris-Austerlitz en environ 50 minutes. Rambouillet se trouve à 20 minutes, Dourdan à 15 minutes, et l'accès à l'autoroute A10 est à seulement 4 minutes en voiture. Écoles, commerces et services du quotidien sont facilement accessibles.
Certaines propriétés traversent les générations.
Cet ancien presbytère fait partie de celles-là.
Un endroit où créer des souvenirs qui dureront longtemps après que les murs auront cessé d'être simplement des murs.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 233 344 - Greffe de CHARTRES) Jennifer LE QUERRÉ Entrepreneur Individuel 06 04 52 74 70 - Réf.960201
Additional information :
Total price including fees 365 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 180 m2 for sale in ABLIS
Features of this property :
| 340 931 367 983 | |
| 5 | |
| 8 | |
| 180 m² | |
| 1 800 m² | |
| 2 | |
| 1840 | |
| South West | |
| yes |
| Electric, HeatPump | |
| yes | |
| yes |
| 365 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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