AOSTE – Bâtisse 164 m² + Combles 120 m² + Terrain 1600 m² – Énorme potentiel
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area
164 m2
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bedrooms
1
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land
1635 m2
Presentation of the property : House 5 rooms for sale in AOSTE
🚨 **OPPORTUNITÉ RARE À AOSTE – VOLUMES EXCEPTIONNELS + TERRAIN ** 🚨
En plein **centre du village d’Aoste**, ce bien atypique offre un **potentiel remarquable pour une habitation ou un investissement immobilier**.
Derrière cette bâtisse se cache un véritable **terrain de création** : loft contemporain, grande maison familiale, logements à louer… **les possibilités sont nombreuses.**
### 📐 Des volumes impressionnants
• **164 m² habitables** à transformer selon vos envies
• **Rez-de-chaussée : 110 m²** de grands espaces ouverts
• **Étage : 50 m²** supplémentaires
• **Combles aménageables d’environ 120 m²** pour agrandir encore le projet
### 🌿 Un extérieur rare en centre bourg
• **Terrain clos de 1 600 m² **
### 🔧 Points techniques rassurants
✔ **Toiture en bon état**
✔ **Tableau électrique récent**
✔ **Cave de 15 m²**
### 📍 Emplacement stratégique
• **Commerces, écoles et services accessibles à pied**
• **Accès rapide à l’A43**, idéal pour rejoindre facilement les grands axes
💡 **Ce bien s’adresse aussi bien :**
* à un acquéreur souhaitant créer **un lieu de vie unique**
* qu’à un **investisseur cherchant un projet à fort potentiel de valorisation**
⚠️ **Les biens offrant autant de volumes avec un terrain en centre village sont très rares sur le secteur.**
📞 **Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus et découvrir tout le potentiel de ce bien lors d’une visite.**
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 581 185 - Greffe de VIENNE) Richard LAURENT Entrepreneur Individuel 07 49 21 52 31 - Réf.945342
Additional information :
Location of the property : House 164 m2 for sale in AOSTE
Features of this property :
| 340 935 463 572 | |
| 1 | |
| 5 | |
| 164 m² | |
| 1 635 m² | |
| 1900 | |
| yes |
| Fuel | |
| yes | |
| yes |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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