Ancien moulin au cœur de la nature – 123m2, 6p - cadre exceptionnel
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bathrooms
2
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area
123 m2
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bedrooms
4
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land
2506 m2
Presentation of the property : House 7 rooms for sale in AUGEROLLES
Un lieu presque hors du temps, entouré d’arbres, bercé par le bruit de l’eau et installé dans un environnement préservé où le calme et la nature prennent toute leur place. Ici, l’atmosphère est unique. La rivière serpente en contrebas, les bâtiments de pierre se fondent dans le paysage et chaque saison transforme le décor.
Augerolles séduit par son cadre de vie authentique et vivant, entre paysages vallonnés, forêts, chemins de randonnée, vie associative dynamique et quelques commerces et services de proximité.
La propriété s’étend sur environ 2 500 m² de terrain en pente, arboré et naturel. Plusieurs espaces extérieurs viennent renforcer le charme du lieu : terrasse en pierres sous la maison, bief, dépendances anciennes, rivière en contrebas… Un ensemble rare, chargé d’histoire et de caractère.
La maison principale développe environ 126 m² habitables. Édifiée sur cave semi-enterrée, elle offre une grande pièce de vie d’environ 50 m² répartie en deux espaces. D’un côté, une cuisine ouverte sur la salle à manger avec cheminée insert et coin salon chaleureux ; de l’autre, un second espace salon plus intime. Un cellier complète cet ensemble. Toujours au rez-de-chaussée : une salle d’eau et un WC indépendant.
À l’étage, trois chambres profitent d’une vue apaisante sur la nature environnante et la rivière en contrebas. Vous trouverez également un bureau, une seconde salle d’eau ainsi qu’un palier donnant accès à une grande terrasse en bois située de l’autre côté de la maison, accessible également depuis l’extérieur.
Sous les toits, le dernier niveau accueille une vaste pièce (16m2, 61 au sol) à aménager selon vos envies : dortoir, atelier, espace détente, salle de jeux… (non comptée dans la surface)
Côté dépendances :
un premier bâtiment d’environ 50 m² sur deux niveaux avec ancien four à pain,
l’ancien moulin, installé au bord de l’eau, d’environ 80 m² sur deux niveaux, (il ne reste plus que le bâtiment et une partie du bief qui peut être reconstruit)
un petit garage en bord de route (non attenant à la maison).
La maison conserve tout le charme de l’ancien et nécessitera des travaux pour améliorer son confort : assainissement à prévoir, huisseries bois simple vitrage, murs non isolés, chauffage par cheminée avec insert et radiateurs électriques.
Un bien rare, pour celles et ceux qui recherchent avant tout une ambiance, un cadre et une sensation. Un endroit où l’on se projette immédiatement pour ralentir, recevoir, créer, profiter de la nature ou simplement s’éloigner du rythme quotidien. Coup de cœur assuré pour ce lieu singulier et profondément apaisant. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°495 118 044 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Monique KAUFFELD Entrepreneur Individuel 06 86 85 78 94 - Réf.952376
Additional information :
Total price including fees 162 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 123 m2 for sale in AUGEROLLES
Features of this property :
| 340 939 855 830 | |
| 4 | |
| 7 | |
| 123 m² | |
| 2 506 m² | |
| 2 | |
| South East |
| Electric, Fireplace | |
| yes | |
| yes |
| 162 000 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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