Maison 5 pièces d’environ 107 m² avec terrasses, jardin et sous-sol semi-enterré – Quartier des Vaures, Bergerac
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bathrooms
1
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area
105 m2
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bedrooms
3
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land
690 m2
Presentation of the property : House 5 rooms for sale in BERGERAC
La maison développe environ 107 m² habitables, accessibles depuis le jardin par cinq grandes marches. Elle se compose d’un salon lumineux de 30 m², d’une salle à manger de 15 m² et d’une cuisine attenante, avec la possibilité de réunir l’ensemble afin de créer une grande pièce de vie ouverte d’environ 50 m².
L’espace nuit comprend trois chambres de 10 à 12 m², une salle de bain de 6,50 m² équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi que des WC séparés.
La maison dispose d’un sous-sol semi-enterré d’environ 107 m², dont la plus grande partie est en rez-de-jardin avec accès direct à l’extérieur, comprenant un garage et deux pièces avec portes. L’autre partie est enterrée du fait de la configuration du terrain et constitue une cave. Cet ensemble offre de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment pour une activité professionnelle, un bureau indépendant, un atelier ou des espaces de stockage.
À l’extérieur, la propriété s’étend sur une parcelle d’environ 690 m², bordée de haies non clôturée et longée par le petit canal du Caudeau, apportant une touche naturelle. Le jardin offre un cadre agréable. Deux terrasses, exposées Est et Sud, permettent de profiter des extérieurs.
Des travaux de remise à niveau sont à prévoir, incluant le remplacement de la chaudière gaz, un nettoyage de la toiture, des reprises ponctuelles des crépis extérieurs, ainsi qu’une modernisation des espaces intérieurs.
Concernant l’électricité, l’installation est sécurisée et fonctionnelle ; une rénovation pourra toutefois être envisagée afin de la mettre au niveau des standards actuels et accompagner le projet de réaménagement.
Sur le plan technique, la maison est raccordée au réseau d’assainissement collectif, équipée de menuiseries aluminium double vitrage, d’une toiture isolée, et la fibre optique est raccordable.
Cette maison constitue une opportunité intéressante, tant pour un projet d’habitation principale que pour un projet combinant habitation et activité professionnelle, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bergerac, après travaux et aménagements.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter afin d’échanger sur votre projet et les possibilités offertes par ce bien.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,82% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 452 488 - Greffe de BERGERAC) Pascal BECHADERGUE Entrepreneur Individuel 06 09 01 24 21 - Réf.926898
Additional information :
Total price including fees 179 900 €Price excluding fees 170 000 €
Fees payable by the buyer are 5.82% all taxes included
Location of the property : House 105 m2 for sale in BERGERAC
Features of this property :
| 340 936 820 849 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 105 m² | |
| 690 m² | |
| 1 | |
| 1970 |
| Gas, Fireplace | |
| yes |
| 179 900 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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