Maison pensée pour tous de 122 m² 4 pièces BIGANOS
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bathrooms
2
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area
122 m2
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bedrooms
3
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land
737 m2
Presentation of the property : House 4 rooms for sale in BIGANOS
🌟 Les Points Forts
🏠 Espace & Confort
122 m² habitables parfaitement optimisés
Terrain de 737 m² avec arbres matures et puits privé
Belle hauteur sous plafond (2,70 m) pour une sensation d'espace
Maison pensée pour tous PMR
🍽️ Cœur de Vie Moderne
Cuisine ouverte au salon de 44 m2 pour une convivialité maximale
Cellier équipé : carrelage, arrivées d'eau, cumulus 300 L
Accès direct jardin depuis l'espace de vie
Entré avec poêle et placard intégré
Abri de jardin de 20 m²
🛏️ Nuit Paisible
3 chambres dont une suite parentale de 26,5 m² avec douche à l'italienne
Une salle de bain lumineuse avec double vasque et placard intégré
Configuration idéale famille ou télétravail
2 WC dont un dans la suite parentale
🚄 Situation Géographique Privilégiée
🎯 Fibre déployé
TER direct -- ] Bordeaux centre
TGV -- ] Paris Montparnasse
Autoroutes à proximité
Centre-ville à 4 minutes
Proche du port des Tuiles qui dispose d'une cale de mise à l'eau qui se présente le long de la Leyre
Audenge à 5 minutes
🌊 Art de Vivre Girondine
Bassin d'Arcachon et plages océanes à portée
Environnement calme et résidentiel
Commerces et services de proximité
💡 Pourquoi Cette Maison ?
✨ Rare : Terrain spacieux avec puits dans secteur prisé
✨ Environnement calme et résidentiel
✨ Pratique : Plain-pied accessible pour tous, aménagement intelligent, maison de 2008 lumineuse
Biganos : L'Art de Vivre au Cœur du Delta de la Leyre
Nichée dans le Parc naturel régional des Landes de Gascogne, Biganos offre un cadre de vie exceptionnel entre forêt et eau. La commune se distingue par son authentique port des Tuiles, véritable joyau au cœur du Delta de la Leyre avec ses cabanes colorées dans un écrin de nature préservée.
À 5 minutes d'Audenge et de son port ostréicole typique, cette localisation privilégiée conjugue tranquillité rurale, richesse naturelle et proximité des commodités. Un environnement idéal pour profiter du Bassin d'Arcachon tout en bénéficiant du calme de la campagne girondine.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°937 709 640 - Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel 06 03 86 36 30 - Réf.917458
Additional information :
Total price including fees 395 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 122 m2 for sale in BIGANOS
Features of this property :
| 340 931 165 422 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 122 m² | |
| 737 m² | |
| 2 | |
| 2008 |
| Air Conditioning | |
| yes | |
| yes |
| 395 000 € | |
| 1 428 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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