Exclusive
AMBARES ET LAGRAVE 33440
Magnifique demeure en pierre avec grand jardin, piscine & espace professionnel
- 3 br
- 275 m²
- 6 bedrooms
- 4600 m²
Presentation of the property : House 10 rooms for sale in AMBARES ET LAGRAVE
Magnifique demeure en pierre avec grand jardin, piscine & espace professionnel
Découvrez cette superbe propriété alliant charme de l'ancien, volumes généreux et prestations modernes, idéalement située à moins de 5 minutes du centre d’Ambarès-et-Lagrave, 15 km de Bordeaux, et proche des commodités ainsi que des transports, dans un environnement calme et recherché.
Un cadre de vie exceptionnel
Dès l’entrée, vous serez séduit par les pièces de vie lumineuses et chaleureuses :
• Séjour de 30 m² avec vue directe sur le jardin arboré et la piscine.
• Grande cuisine ouverte de 34 m², idéale pour les moments en famille.
• Salle à manger élégante de 26 m² avec mur en pierre apparente et parquet haut de gamme.
En complément :
• Cellier / buanderie
• Bureau de 25 m²
• 2 WC au rez-de-chaussée
Espace professionnel indépendant, un atout rare sur le secteur :
Un ensemble de deux pièces de 12 et 13 m², permettant l’exercice d’une activité professionnelle, libérale ou indépendante dans d’excellentes conditions.
Extérieurs & prestations
Le parc, entretenu avec soin, offre un véritable havre de paix, agrémenté de platanes, chênes et marronniers.
Une terrasse plein Ouest relie harmonieusement la maison à la piscine, idéale pour profiter des beaux jours.
Accès & commodités
La localisation est idéale :
• À moins de 1 km de la gare TER vers Bordeaux
• À 2 km de l’A10
• À 200 m d’un arrêt de bus
• À 5 minutes du centre commercial Grand Tour et des commodités d’Ambarès
En résumé
Cette demeure offre un équilibre parfait entre prestige, confort moderne, volumes généreux, et cadre de vie verdoyant, tout en proposant un potentiel rare pour une activité professionnelle indépendante.
Une opportunité unique à découvrir sans tarder, contactez moi au 07.68.90.37.55 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.932929
Découvrez cette superbe propriété alliant charme de l'ancien, volumes généreux et prestations modernes, idéalement située à moins de 5 minutes du centre d’Ambarès-et-Lagrave, 15 km de Bordeaux, et proche des commodités ainsi que des transports, dans un environnement calme et recherché.
Un cadre de vie exceptionnel
Dès l’entrée, vous serez séduit par les pièces de vie lumineuses et chaleureuses :
• Séjour de 30 m² avec vue directe sur le jardin arboré et la piscine.
• Grande cuisine ouverte de 34 m², idéale pour les moments en famille.
• Salle à manger élégante de 26 m² avec mur en pierre apparente et parquet haut de gamme.
En complément :
• Cellier / buanderie
• Bureau de 25 m²
• 2 WC au rez-de-chaussée
Espace professionnel indépendant, un atout rare sur le secteur :
Un ensemble de deux pièces de 12 et 13 m², permettant l’exercice d’une activité professionnelle, libérale ou indépendante dans d’excellentes conditions.
Extérieurs & prestations
Le parc, entretenu avec soin, offre un véritable havre de paix, agrémenté de platanes, chênes et marronniers.
Une terrasse plein Ouest relie harmonieusement la maison à la piscine, idéale pour profiter des beaux jours.
Accès & commodités
La localisation est idéale :
• À moins de 1 km de la gare TER vers Bordeaux
• À 2 km de l’A10
• À 200 m d’un arrêt de bus
• À 5 minutes du centre commercial Grand Tour et des commodités d’Ambarès
En résumé
Cette demeure offre un équilibre parfait entre prestige, confort moderne, volumes généreux, et cadre de vie verdoyant, tout en proposant un potentiel rare pour une activité professionnelle indépendante.
Une opportunité unique à découvrir sans tarder, contactez moi au 07.68.90.37.55 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.932929
Additional information :
Additional information 639 000 €Fees payable by the seller
Features of this property :
| 340 938 049 755 | |
| 6 | |
| 10 | |
| 275 m² | |
| 275 m² | |
| 4 600 m² | |
| 3 | |
| 1885 |
| Air Conditioning | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 639 000 € | |
| 4 770 € |
Estimated annual energy costs of the property
Between 3320 € and 4570 € by year
Estimated amount of annual energy expenditure for standard use : in the form of a range with indication of the range
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Luxury advisor in charge of this property
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Presented by
Laurent