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AMBARES ET LAGRAVE 33440
DEMEURE EN PIERRE DE 275 M², PARC DE 4 600 M², PISCINE ET ESPACE PROFESSIONNEL
- 3 br
- 275 m²
- 6 bedrooms
- 4600 m²
Presentation of the property : House 10 rooms for sale in AMBARES ET LAGRAVE
À seulement 15 km de Bordeaux, découvrez une propriété de caractère où espace, charme et qualité de vie se conjuguent au quotidien.
Derrière sa belle architecture en pierre, cette demeure développe 275 m² habitables et offre un cadre de vie particulièrement recherché : un vaste parc arboré de 4 600 m², une piscine et des volumes généreux pour accueillir toute la famille.
UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES
Dès l'entrée, vous découvrez des espaces de réception chaleureux et lumineux :
Un séjour ouvert sur le jardin et la piscine.
Une cuisine ouverte de 34 m², conviviale et fonctionnelle.
Une salle à manger avec pierre apparente et parquet.
Un grand bureau de 25 m².
Cinq chambres offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un cellier, une buanderie et deux WC au rez-de-chaussée.
UN VÉRITABLE ATOUT : VOTRE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE À DOMICILE
La propriété dispose également de deux pièces indépendantes de 12 et 13 m², offrant un potentiel particulièrement intéressant pour une profession libérale, un cabinet, une activité indépendante ou le télétravail.
Un avantage rare pour celles et ceux qui souhaitent concilier vie familiale et vie professionnelle sans sacrifier leur confort.
UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À PROFITER DE CHAQUE INSTANT
Implantée sur un terrain arboré de 4 600 m², la propriété offre un environnement verdoyant avec de beaux arbres, notamment platanes, chênes et marronniers.
La terrasse exposée Ouest prolonge agréablement les espaces de vie et s'ouvre sur la piscine.
Un cadre privilégié pour profiter des beaux jours, recevoir ses proches et apprécier le calme de son environnement.
UNE LOCALISATION PRATIQUE POUR LE QUOTIDIEN
Gare TER à moins de 1 km.
Arrêt de bus à 200 mètres.
Accès A10 à environ 2 km.
Centre commercial Grand Tour à 5 minutes.
Bordeaux à environ 15 km.
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
275 m² habitables.
5 chambres.
Terrain arboré de 4 600 m².
Piscine.
Deux espaces professionnels.
DPE classé C.
Demeure en pierre de caractère.
Proximité des transports et des commodités.
Une propriété qui s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à des acquéreurs souhaitant associer résidence principale et activité professionnelle.
Vous recherchez davantage qu'une maison ? Venez découvrir un lieu de vie qui offre de multiples possibilités.
Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite privée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.932929
Derrière sa belle architecture en pierre, cette demeure développe 275 m² habitables et offre un cadre de vie particulièrement recherché : un vaste parc arboré de 4 600 m², une piscine et des volumes généreux pour accueillir toute la famille.
UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES
Dès l'entrée, vous découvrez des espaces de réception chaleureux et lumineux :
Un séjour ouvert sur le jardin et la piscine.
Une cuisine ouverte de 34 m², conviviale et fonctionnelle.
Une salle à manger avec pierre apparente et parquet.
Un grand bureau de 25 m².
Cinq chambres offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un cellier, une buanderie et deux WC au rez-de-chaussée.
UN VÉRITABLE ATOUT : VOTRE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE À DOMICILE
La propriété dispose également de deux pièces indépendantes de 12 et 13 m², offrant un potentiel particulièrement intéressant pour une profession libérale, un cabinet, une activité indépendante ou le télétravail.
Un avantage rare pour celles et ceux qui souhaitent concilier vie familiale et vie professionnelle sans sacrifier leur confort.
UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À PROFITER DE CHAQUE INSTANT
Implantée sur un terrain arboré de 4 600 m², la propriété offre un environnement verdoyant avec de beaux arbres, notamment platanes, chênes et marronniers.
La terrasse exposée Ouest prolonge agréablement les espaces de vie et s'ouvre sur la piscine.
Un cadre privilégié pour profiter des beaux jours, recevoir ses proches et apprécier le calme de son environnement.
UNE LOCALISATION PRATIQUE POUR LE QUOTIDIEN
Gare TER à moins de 1 km.
Arrêt de bus à 200 mètres.
Accès A10 à environ 2 km.
Centre commercial Grand Tour à 5 minutes.
Bordeaux à environ 15 km.
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
275 m² habitables.
5 chambres.
Terrain arboré de 4 600 m².
Piscine.
Deux espaces professionnels.
DPE classé C.
Demeure en pierre de caractère.
Proximité des transports et des commodités.
Une propriété qui s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à des acquéreurs souhaitant associer résidence principale et activité professionnelle.
Vous recherchez davantage qu'une maison ? Venez découvrir un lieu de vie qui offre de multiples possibilités.
Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite privée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.932929
Additional information :
Sale price 639 000 €Fees payable by the seller
Features of this property :
| 340 938 049 755 | |
| 6 | |
| 10 | |
| 275 m² | |
| 275 m² | |
| 4 600 m² | |
| 3 | |
| 1885 |
| Air Conditioning | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 639 000 € | |
| 4 770 € |
Estimated annual energy costs of the property
Between 3320 € and 4570 € by year
Estimated amount of annual energy expenditure for standard use : in the form of a range with indication of the range
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Luxury advisor in charge of this property
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