Villa à vendre 6 pièces BOUC BEL AIR (13)NORD OUEST très recherché

À moins de 10 minutes de l'école international IBS, venez découvrir cette villa d'exception avec vue panoramique sur la Sainte-Victoire -- Bouc-Bel-Air. NORD OUEST. 4 chambres avec la possibilité d'une 5 ème.



Située dans une Residence  très recherché avec gardien , à seulement quelques minutes d'Aix-en-Provence et de Marseille, cette villa d'environ 155 m² habitables séduit dès le premier regard par son élégance et son emplacement privilégié.



 Vous serez immédiatement charmé par le salon lumineux offrant une vue époustouflante sur la Sainte-Victoire, véritable hommage aux paysages immortalisés par Paul Cézanne. 



Elle est équipée d'une cuisine récente aux finitions soignées, formant un espace de vie harmonieux et accueillant.

La partie nuit se compose, au rez-de-chaussée, de deux chambres, d’une salle de bains et d’un WC séparé. L’étage abrite deux grandes chambres supplémentaires, une salle d’eau, un second WC, ainsi qu’un espace bureau idéal pour le télétravail.



 En complément, la villa dispose d'environ 55 m² supplémentaire comprenant une grande pièce technique, un garage, une cave et un débarras, offrant un confort et une praticité rares avec de multiples possibilités de rangement et d’aménagement et communiquant à la villa... 



Édifiée sur une parcelle arborée de 1 282 m², la propriété bénéficie de l'accès à une piscine privée de la résidence et terrain de tennis..., dans un environnement calme, verdoyant et sécurisé avec gardien et vidéo. 

À proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, cette villa représente une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant un cadre de vie harmonieux entre ville et nature. 



aucun travaux à prévoir ils ont déjà été réalisés:



-fenêtres 2017

-façades2020

-clim 2012 et 2020

-terrasses extérieurs carrelage et carrelage intérieur 2021

-cuisine 2021

-tableau électrique2023

-toiture 2024



Coup de cœur garanti – à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 453 149 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Charles PINON Entrepreneur Individuel 06 77 61 72 49 - Réf.933254