A VENDRE - Maison plain-pied 3 pièces 59m2 BOUGUENAIS (44340)
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bathrooms
1
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area
59 m2
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bedrooms
2
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land
254 m2
Presentation of the property : House 3 rooms for sale in BOUGUENAIS
Située au cœur du quartier recherché des Couëts à Bouguenais, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports (5 minutes à pied du tram), cette maison plain-pied de 59 m² habitables, construite en 1954, est édifiée sur une parcelle de 254 m² et offre un fort potentiel d’évolution.
De plain-pied, elle se compose de :
• 2 chambres de 12 et 11 m²
• Une salle d’eau avec WC de 4 m²
• Une cuisine indépendante de 12 m²
• Un salon / séjour de 14 m²
• Une entrée de 6 m²
En annexe :
• Une cave de 13 m²
• Un cabanon de jardin de 9 m²
• Une place de stationnement extérieure (pas de garage)
Des travaux de rénovation intérieur sont à prévoir laissant libre cours à vos envies d’aménagement et de personnalisation.
Des améliorations ont toutefois déjà été réalisées :
✔ Installation d’une ventilation VMI (Ventilation Mécanique par Insufflation)
✔ Électricité refaite
✔ Isolation des combles
✔ Fenêtres PVC double vitrage
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin exposé sud, idéal pour les beaux jours et les moments de détente.
La parcelle permet également d’envisager une extension, un atout rare pour augmenter la surface habitable et valoriser le bien à moyen terme.
Les + : emplacement recherché, environnement calme, proximité immédiate des commodités, beau potentiel d’évolution.
Un bien idéal pour un investisseur ou un primo-accédant souhaitant créer un cocon à son image.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 477 396 - Greffe de NANTES) Coralie FOUILLEN Entrepreneur Individuel 06 79 29 05 69 - Réf.943063
Additional information :
Total price including fees 180 000 €Price excluding fees 171 000 €
Fees payable by the buyer are 5.26% all taxes included
Location of the property : House 59 m2 for sale in BOUGUENAIS
Features of this property :
| 340 936 306 704 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 59 m² | |
| 254 m² | |
| 1 | |
| 1954 | |
| yes |
| Gas | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 180 000 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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