CANET-EN-ROUSSILLON – Villa 215 m² – 5 chambres – 2 espaces de vie – Jardin – Terrasses – Garage

Proche de Perpignan (66) située à CANET-EN-ROUSSILLON — LE VILLAGE AU QUOTIDIEN, LE LITTORAL POUR LES LOISIRS, dans un quartier résidentiel calme, Francis CHARBOTEL vous propose en exclusivité cette villa méditerranéenne de 215 m² habitables, sur un terrain de 465 m². Commerces, écoles, transports, village et plages à proximité : une adresse pour conjuguer vie familiale et douceur de vivre.



Ses 2 niveaux disposent chacun d’une cuisine et d’un salon-séjour. Une organisation pour vivre ensemble tout en préservant l’autonomie de chacun, accueillir des proches ou étudier un projet de deux espaces de vie distincts.



AU REZ-DE-CHAUSSÉE : UNE VIE OUVERTE SUR LE JARDIN



L’entrée de 7,16 m² dessert un salon-séjour de 24,55 m², exposé sud-est, climatisé et ouvert sur une terrasse carrelée de 13,80 m².



La cuisine aménagée de 11 m², exposée est, bénéficie d’un accès à une terrasse de 6,60 m² pour les repas en extérieur.



L’espace nuit comprend 2 chambres de 17 m² et 13,70 m², toutes deux équipées de rangements, d’une climatisation réversible et d’un accès à une terrasse. La seconde profite d’une terrasse privative de 16 m².



Une salle d’eau de 5,76 m² avec douche à l’italienne, meuble vasque, sèche-serviettes et WC, des toilettes séparées de 2,18 m² et une buanderie de 10,10 m² complètent ce niveau.



À L’ÉTAGE : DES VOLUMES GÉNÉREUX ET UNE VUE VERS LES PYRÉNÉES



Le palier, éclairé par un puits de lumière, mène à une entrée de 7,16 m².



Le salon-séjour de 31 m² associe une double exposition est-sud, trois portes-fenêtres et une cheminée en pierre de pays. Sa hauteur sous plafond d’environ 2,65 m renforce la sensation d’espace.



La cuisine aménagée de 12,10 m² ouvre sur les extérieurs. Une terrasse couverte avec balcon filant de 20 m² et une seconde terrasse de 16,20 m², partiellement couverte et équipée d’une vitre coupe-vent, prolongent les pièces de vie. Des espaces pour recevoir et profiter d’une vue dégagée vers les Pyrénées.



3 chambres de 16,40 m², 13 m² et 12,75 m², dotées de parquet bois mosaïque, composent l’espace nuit. Deux disposent de placards. Un cellier de 2,63 m² permet l’accès aux combles par une trappe.



UNE CONSTRUCTION TRADITIONNELLE, DES QUALITÉS TECHNIQUES CONCRÈTES



Construite en 1984 sur vide sanitaire, avec des dalles en béton, la villa bénéficie de travaux et d’équipements qui valorisent durablement le bien :



• Toiture neuve et isolation des combles.

• Ravalement de façade tout juste réalisé.

• Étanchéité des terrasses refaite.

• Installation électrique refaite.

• Menuiseries PVC à double vitrage à isolation renforcée.

• Pompe à chaleur air/air et climatisation réversible, complétées par des émetteurs électriques.

• Deux ballons d’eau chaude de 110 litres, un pour chaque niveau.



Le diagnostic affiche une classe énergétique B et une classe climatique A.



Côté sécurité et praticité : porte d’entrée anti-effraction à cinq points, portail coulissant neuf, garage isolé de 18,11 m² avec porte sectionnelle motorisée neuve et 2 places de stationnement.



Au jardin, abricotiers, citronniers, orangers et figuiers accompagnent les saisons et soulignent le caractère méditerranéen de la propriété.

Vous pourrez également installé une piscine, le terrain est piscinable (une proposition non contractuelle a été générée).



Contactez-moi au O68461313O pour découvrir cette villa et organiser une visite privée.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 039 137 - Greffe de BEZIERS) Francis CHARBOTEL Entrepreneur Individuel 06 84 61 31 30 - Réf.971046