Maison de 222m² avec 7 pièces + Véranda - Terrain arboré de 830m² avec Piscine - CASTRIES (34)

Sur CASTRIES (34160), proche du centre du village, dans un environnement privilégié et très calme, à 5min de l’autoroute A9 et à 15min de MONTPELLIER.



Je vous invite à découvrir cette belle villa individuelle de 222m² habitables, avec 7 pièces (5 chambres) et une grande véranda, sur un terrain arboré de 830m² avec piscine, au calme et sans vis-à-vis.



Cette villa propose 2 espaces de vie indépendants reliés par un escalier intérieur et offre la possibilité d’avoir 2 habitations distinctes avec des entrées indépendantes (ou de conserver la totalité de la maison).



IDEAL : regroupement familial, résidence principale avec revenus complémentaires, investissement locatif, profession libérale.





L’INTERIEUR



Le RDC se compose :

D’une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée donnant sur un agréable salon/véranda de 40m², de deux spacieuses chambres (18 m² et 16 m²) avec chacune sa salle d’eau, des WC séparés, un grand dressing, une buanderie.



A l’étage, vous apprécierez :

Une entrée avec grand placard, une pièce de vie traversante et lumineuse avec cheminée et climatisation réversible, une cuisine équipée séparée, 3 chambres, une salle de bains et des WC séparés.





COTE EXTERIEUR



Vous pourrez profiter d’un grand jardin arboré faisant le tour de la maison, d’une terrasse carrelée avec une piscine traditionnelle 5x10m exposée Sud-est, d’un atelier de 13m², d’un Carport pouvant abriter une voiture (avec possibilité de le fermer en garage) et des places de parking privatives à l’extérieur ainsi qu’à l’intérieur avec un portail électrique.



LES ATOUTS



• Plusieurs aménagements possibles :

Une grande maison familiale ou une double habitation (pour 2 familles, projet multigénérationnel, profession libérale, investissement locatif …..)



• L’environnement privilégié au calme et sans vis-à-vis



• Maison très bien entretenue, sans mitoyenneté, sur un terrain arboré d’environ 830m² avec une piscine 5x10



• De belles prestations et des rénovations récentes : portail électrique aluminium, une grande terrasse moderne carrelée autour de la piscine, des volets aluminium, des fenêtres double vitrage, des stores bannes motorisés, la climatisation, des radiateurs électriques récents, l'isolation des combles, une cheminée, des panneaux photovoltaïques (très bonne rentabilité annuelle), DPE en B





STATIONNEMENT



- Carport d'environ 20m2

- Stationnement possible à l'intérieur de la propriété (portail électrique)

- Une place de parking privée devant la maison

- Places visiteurs disponibles dans la rue





EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ



- 2 min du centre du village de Castries et des commerces, école, collège, médecins, supermarché…

- 5 min de l’Autoroute A9

- 15 min de Montpellier

- 25 min des Plages





Vous pouvez me contacter pour plus d’informations ou pour la visiter au O6 81 68 84 00.



Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 815 523 - Greffe de MONTPELLIER) Carine LHERMET Entrepreneur Individuel 06 81 68 84 00 - Réf.930783