Domaine viticole 180 m² + dépendances + hangar – 6 754 m² – 15 min Carcassonne / Limoux
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bathrooms
2
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area
180 m2
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bedrooms
3
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land
6754 m2
Presentation of the property : House 5 rooms for sale in CEPIE
Implantée sur une parcelle de 6 754 m² entièrement clôturée, la propriété se situe sans vis-à-vis, tout en restant à moins de 5 minutes à pied de l’école et à 5 minutes en voiture des commerces et commodités.
🏡 Maison principale – 179,91 m² habitables
La maison principale, habitable immédiatement et bien entretenue, développe près de 180 m² et conserve tout le charme des maisons vigneronnes.
Elle comprend notamment :
-3 chambres
-double salon
-cuisine
-1 salle de bain
-1 salle d’eau
-la toiture et l'isolation a été refaite il y a 10 ans
-grands combles isolés et près à être exploités
-jacuzzi extérieur
🍇 Dépendances et bâtiments
La propriété dispose d’un ensemble de bâtiments offrant de nombreuses possibilités :
-Ancienne cave viticole d’environ 100 m² avec cuves béton
-Grand hangar d’environ 200 m²
-Atelier d’environ 30 m²
-Maison de vigneron indépendante d’environ 50 m², à rénover entièrement
Cette maison secondaire représente un fort potentiel de valorisation (gîte, logement indépendant, projet familial ou locatif).
🌳 Terrain
La propriété s’étend sur 6 754 m² de terrain, comprenant une petite parcelle de vigne et une très grande surface de terrain libre.
Présence également d’un puits sur la propriété.
Le terrain laissant envisager un potentiel d’évolution du site sous réserve des autorisations d’urbanisme.
🚗 Accès et stationnement
Grande cour permettant de nombreux stationnements et facilitant l’accès aux différents bâtiments. Plusieurs accès sont déjà en place.
✨ Un bien rare aux multiples projets
Cette propriété conviendra aussi bien pour :
-une résidence principale de caractère
-un projet familial
-une activité artisanale ou agricole
-un projet touristique (gîtes, chambres d’hôtes)
-un projet de réhabilitation d’ancien domaine viticole
Un lieu chargé d’histoire offrant espace, charme et potentiel d’aménagement dans un cadre privilégié.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 672 661 - Greffe de NARBONNE) Damien CAMBASSEDES Entrepreneur Individuel 06 02 48 09 84 - Réf.945648
Additional information :
Total price including fees 330 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 180 m2 for sale in CEPIE
Features of this property :
| 340 936 984 866 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 180 m² | |
| 6 754 m² | |
| 2 | |
| 1948 | |
| South East |
| Electric, Fireplace | |
| yes | |
| yes |
| 330 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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