CERBERE (66) Maison de caractère de 1922, édifiée à flanc de falaise, avec appartement indépendant, loggia et aperçu mer
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bathrooms
2
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area
90 m2
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bedrooms
3
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land
118 m2
Presentation of the property : House 4 rooms for sale in CERBERE
À quelques pas du front de mer de Cerbère, en deuxième ligne, découvrez cette charmante maison de caractère datant de 1922, singulièrement édifiée à flanc de falaise, directement sur la roche naturelle. Une implantation atypique qui lui confère une véritable identité et témoigne de l'architecture authentique du littoral méditerranéen.
Entièrement rénovée avec goût, cette propriété d'environ 90 m² offre une configuration rare avec deux espaces de vie indépendants, alliant cachet de l'ancien, confort et multiples possibilités d'utilisation.
LA MAISON PRINCIPALE
La partie principale propose une cuisine aménagée de 8 m², une chambre indépendante de 9 m² bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'un espace salle à manger de 10 m² sublimé par un parquet massif.
Une seconde chambre de 9 m², agrémentée d'une mezzanine permettant d'optimiser les couchages, complète l'espace nuit. Une salle d'eau avec WC vient également desservir cet espace.
Véritable prolongement de la pièce de vie, la belle loggia fermée de 13 m², dotée d'une toiture vitrée et de larges ouvertures, offre une luminosité particulièrement agréable. Aménagée en salon et espace bureau, elle constitue un véritable lieu de vie supplémentaire, appréciable en toute saison.
Dans son prolongement, une petite terrasse avec aperçu mer invite à profiter pleinement de l'environnement maritime.
UN APPARTEMENT INDÉPENDANT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Accessible par un escalier depuis la terrasse, le second espace de vie constitue un véritable atout.
Entièrement rénové, il se compose d'un séjour avec espace cuisine de 24 m², d'une chambre indépendante de 9 m², d'une salle d'eau, d'un WC séparé ainsi que d'une terrasse privative.
Cet appartement offre une réelle autonomie et permet d'envisager différents projets : accueillir famille et amis, disposer d'un espace indépendant ou encore développer un projet locatif.
LES ATOUTS DU BIEN
- Maison de caractère datant de 1922.
- Implantation atypique à flanc de falaise, directement sur la roche naturelle.
- Environ 90 m² répartis en deux espaces de vie indépendants.
- Situation privilégiée en deuxième ligne du front de mer.
- À proximité immédiate de la mer.
- Rénovation soignée et parquet massif.
- Loggia lumineuse de 13 m² avec toiture vitrée.
- Deux espaces extérieurs.
- Terrasse avec aperçu mer.
- Configuration idéale pour un projet familial ou un investissement locatif.
PRIX DE VENTE : 357 000 € FAI
Une propriété pleine de caractère qui séduira les amateurs de lieux atypiques et de maisons authentiques, à la recherche d'un cadre de vie privilégié à proximité de la Méditerranée.
Un bien rare à découvrir à Cerbère, où charme de l'ancien, implantation singulière et indépendance des espaces se conjuguent harmonieusement.
À découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°100 273 952 - Greffe de PERPIGNAN) Vanessa ROSSI Entrepreneur Individuel 06 95 37 67 46 - Réf.977310
Additional information :
Total price including fees 357 000 €Price excluding fees 340 000 €
Fees payable by the buyer are 5% all taxes included
Location of the property : House 90 m2 for sale in CERBERE
Features of this property :
| 340 930 349 834 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 90 m² | |
| 118 m² | |
| 2 | |
| 1922 |
| Electric | |
| yes |
| 357 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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