Dpt nièvre (58), DORNES, Maison à vendre 6 pièces, 152m², terrain 4700m², dépendances
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bathrooms
2
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area
153 m2
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bedrooms
4
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land
9309 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in DORNES
Située à seulement 3 minutes de Dornes, dans un environnement calme et naturel, cette maison d’habitation de 152 m² au sol, sans aucun travaux à prévoir, séduira les amateurs de tranquillité, d’espace et d’authenticité.
Implantée au cœur des prairies et forêts, elle offre un cadre de vie rare, avec une vue dégagée sur la nature environnante.
Sa situation géographique est idéale, à environ 3h de Paris, 2h30 de Lyon, et à seulement 20 minutes de Moulins (03), permettant de concilier sérénité et accessibilité.
📍 Situation & commodités
La commune de Dornes dispose de l’ensemble des commodités du quotidien : supermarché, boulangerie, commerces de proximité, médecin, kinésithérapeute, coiffeur, esthéticienne, magasin de bricolage, tabac-presse, tout en conservant une véritable qualité de vie rurale.
La ville de Moulins (03) complète cette offre avec gare SNCF, hôpital, lycées et zones commerciales.
🔹 Au rez-de-chaussée
Vous découvrirez un séjour avec coin cuisine de 47 m², lumineux, sublimé par des sols en pierres naturelles et des poutres apparentes, apportant à l’ensemble beaucoup de charme et de caractère.
Ce niveau comprend également :
• une chambre avec placard intégré
• une salle de bain avec baignoire et douche
• un WC séparé
• une buanderie de 18 m² avec rangements, idéale pour un cellier / espace technique (lave-linge, sèche-linge, stockage)
🔹 À l’étage
Un palier dessert :
• trois chambres
• un bureau
• une salle de bain avec WC
🔥 Confort & équipements
• Poêle à bois
• Climatisation réversible à l’étage
• Chauffage central au fioul
• Eau chaude produite par la chaudière
• Maison bien isolée
• Double vitrage intégral
• Fibre optique
🧱 Dépendances & annexes
• Cave de 12 m²
• Garage de 100 m², divisé en deux parties :
◦ une partie avec porte sectionnelle électrique
◦ une seconde pouvant servir d’atelier ou être aménagée
• Grenier de 41 m² au-dessus du garage
• Bûcher
• Local jardin ou local technique pour future piscine
🌳 Extérieurs
La propriété est implantée sur un terrain clos de 4 700 m², comprenant :
• Portail électrique avec interphone
• Puits (possibilité de raccordement à l’installation de la maison)
En complément, une seconde parcelle de terrain de 4600 m² est actuellement entretenue par un agriculteur (présence de moutons). Elle offre un potentiel supplémentaire pour un projet futur ou un usage de loisir, sans contrainte pour l’acquéreur.
⭐ Les + du bien
• Aucun travaux à prévoir
• Environnement exceptionnel
• Sols en pierres naturelles & poutres apparentes
• Dépendances rares
• Terrain clos
• Fibre optique
• Calme absolu
• Situation idéale entre Paris, Lyon et Moulins Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 252 163 - Greffe de NEVERS) Alexandre DARON Entrepreneur Individuel 06 60 39 64 59 - Réf.934060
Additional information :
Total price including fees 280 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 153 m2 for sale in DORNES
Features of this property :
| 340 933 627 789 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 153 m² | |
| 9 309 m² | |
| 2 |
| Electric, Air Conditioning | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 280 000 € | |
| 962 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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