Maison à vendre 12 pièces GUILLAC (56)
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bathrooms
4
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area
254 m2
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bedrooms
6
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land
1569 m2
Presentation of the property : House 12 rooms for sale in GUILLAC
Situé dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble totalise 254 m² habitables, 6 chambres, et repose sur une parcelle globale de plus de 1 500 m² exposée plein sud. 2 assainissements neufs et conforme. Aucun travail n'est à prévoir, l'installation ou la mise en location est immédiate !
📊 Les points clés de la propriété :
Première habitation (130 m²) : 3 chambres (dont suite parentale au RDC), cuisine équipée sur salle à manger, salon lumineux sur terrasse Sud, grande buanderie, 2 salles d'eau, 2 WC. Terrain de 899 m².
Assainissement neuf et comforme.
Seconde habitation (124 m²) : 3 chambres (dont suite parentale au RDC), pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, salon avec baie vitrée sur terrasse Sud, 2 salles d'eau, 2 WC. Terrain de 658 m².
Assainissement neuf et comforme.
Extérieurs : Un terrain cumulé de 1 557 m² exposé plein sud avec deux terrasses ensoleillées et une vue dégagée.
Localisation : Guillac (56800), à moins de 10 minutes de Ploërmel. Accès rapide aux axes Rennes / Lorient / Vannes.
🏠 Description détaillée des espaces
Première partie – Le volume et le confort (130 m²)
Rez-de-chaussée : L'entrée s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, prolongée par une salle à manger conviviale et un salon lumineux donnant sur la terrasse sud. Le vrai plus : une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing, ainsi qu'une buanderie spacieuse et un WC indépendant.
À l'étage : Un palier dessert deux chambres spacieuses, une salle d’eau moderne et un WC indépendant, idéal pour les enfants ou les invités.
Seconde partie – Modernité et fonctionnalité (124 m²)
Rez-de-chaussée : Une superbe pièce de vie baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée exposée Sud, comprenant une cuisine moderne équipée ouverte sur le salon/séjour. Ce niveau accueille également une seconde suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. WC indépendant.
À l'étage : Deux belles chambres spacieuses (parfaites pour des enfants, des invités ou un espace bureau), une salle d’eau et un WC indépendant.
📍 Localisation & Cadre de vie
Situé sur la commune recherchée de Guillac, cet ensemble bénéficie d’un emplacement stratégique :
À moins de 10 minutes du centre-ville de Ploërmel, de ses commerces, écoles et services.
Proximité immédiate des grands axes routiers vers Rennes, Vannes et Lorient.
Un cadre de vie au calme, idéal pour concilier sérénité et vie active.
🎯 Pourquoi saisir cette opportunité ?
Flexibilité totale : Idéal pour un projet locatif à forte rentabilité (possibilité de louer les deux espaces), un projet de gîte ou de location saisonnière, ou encore un achat groupé (famille multigénérationnelle, parents/enfants).
Prestations récentes : Habitations modernes, économes en énergie, excellente isolation thermique et phonique. Zéro travaux à prévoir !
Le terrain : Plus de 1 500 m² de terrain au total, exposé plein sud, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (potager, aires de jeux, agencement paysager). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel 06 63 87 35 78 - Réf.957679
Additional information :
Total price including fees 418 000 €Price excluding fees 400 000 €
Fees payable by the buyer are 4.5% all taxes included
Location of the property : House 254 m2 for sale in GUILLAC
Features of this property :
| 340 939 503 700 | |
| 6 | |
| 12 | |
| 254 m² | |
| 1 569 m² | |
| 4 | |
| 2023 | |
| South |
| Electric, Stove | |
| yes |
| 418 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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Finalize your financing if necessary.
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